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二手房买卖合同风险及防范
二手房交易
买卖如何
防范风险
答:
一、购买二手房存在的风险1、
自行缴税风险
(1)购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等,一旦发现偷税漏税行为,不仅税金会被无限期追缴,还会处以高额罚金,得不偿失。(2)如果使用虚假税票,银行将会拒绝发放贷款,导致卖房无法收到剩余房款,购房人亦将因此承担违约责任。(3)未来购...
二手房买卖的
流程是什么
答:
1、交易咨询:双方进行沟通
,买方了解房屋产权。2、实地看房:约定时间,实地考察房屋情况。3、签订合同:买方同意购买后,买卖签订买卖合同。4、申请贷款。5、签订贷款合同。6、缴税过户:缴纳相关税费,办理过户手续。7、领取房产证。二、二手房交易有哪些风险 1、买家要确保首期款项经过独立的第三方进行...
签
二手房买卖合同
注意什么 如何
防范
二手房买卖
的风险
答:
二、如何避免购房风险
1、买卖双方尽量直接见面商谈交易相关事宜,卖方一定是房屋产权证所登记的所有人、共有人
;一方委托代理人的,另一方对委托代理手续(经公证的授权委托书)要严加审查其真实性及授权范围、授权期限;2、尽量不要签订定金合同并支付定金,在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京...
二手房买卖
:这两个容易被忽视的隐患要看清
答:
作为买家,怎么防范这个风险呢?我的建议是,
买家如果确认自己只能通过贷款购房,绝对不能自筹款项,最好在签订合同时,要求增设一个解除协议的条款
,明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同,并约定不承担责任解约,或约定以比较低的代价作为解除条件。”如果担心银行只批部分贷款额度,不能自筹款项补足...
二手房买卖合同
注意事项有哪些
答:
1、要注意权属条款
在签订二手房买卖合同时,
要注意查看该房屋的权属情况
,还需查看该房屋是否具有共同产权人,以及房屋有无抵押。2、
注意价格与佣金条款
在签订二手房买卖合同时,若二手房是通过中介公司介绍的,还需要了解委托的价格以及中介服务费和佣金数额。中介公司收取的费用具体应根据当地的收费标准...
二手房
阴阳
合同
对
买卖
双方存在哪些
风险
答:
1、给自己的
买卖合同
埋下隐患。2、如果买方不按期支付备案价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。3、同样存在行政处罚和刑事追究的
风险
。中房购房产新形势交易平台提醒:欲签订
二手房
阴阳
合同的
买卖双方要多作考虑,不要因为...
私下签订
的二手房买卖合同
,有效吗?有什么
风险
视频时间 02:01
二手房买卖风险
有哪些,如何避免
答:
因此在进行
二手房买卖
时,需要规避其中
的风险
。 1、了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 2、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无...
二手房买卖
签订阴阳
合同
有哪些法律
风险
答:
二手房买卖
签订阴阳
合同的
法律
风险
如下:1、卖方需要面临合同宣告无效的风险;2、存在无法全额收回房款的风险;3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。
买卖二手房
时,如何规避
风险
答:
(4)检查土地情况和土地的使用年限 (5)市政规划是否影响 (6)福利房屋是否合法 (7)单位房屋是否侵权 (8)物管费用是否拖欠 (9)中介公司是否违规 (10)
合同
约定是否明确 一般来说,作为一个购房者如果能做到上面所述,
二手房交易的风险
就会大大的减少。毕竟
房产的
交易不是一笔小数目,所以必须...
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