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二手房交易卖方违约
二手房交易
发现
卖方
有贷款能否要回定金
答:
二手房交易发现卖方有贷款能要回定金。这种情况属于卖方违约,可以要求卖方返还定金
。法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。【法律依据】《合同法》第115条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款...
二手房
买卖
卖方违约
如何处理
答:
二手房买卖卖方违约,可分为以下5种情况:
1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户
,但如果已经办理了过户,那卖方就已经构成了恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、...
买卖
二手房
签合同后
卖方违约
怎么办
答:
法律主观:二手房合同签订后卖方违约,买方可以要求承担违约责任
。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人...
二手房交易
卖房
违约
如何解决?二手房违约现象有哪些?
答:
二手房交易卖房违约如何解决?1、在签订房屋买卖合同后,
由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任
。所以,买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会...
二手房
买方一直不过户可以要求赔偿
违约
金吗
答:
二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金的,在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口
;2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3、
买方或卖方单方违约解除合同的违约责任
;4、房屋质量问题的违约责任;5、房主在交房时转移或更换房屋附属...
二手房
已过户
卖方违约
怎么办
交易
纠纷怎么处理?
答:
一、
二手房
已过户
卖方违约
怎么办可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的...
二手房
卖房方
违约
怎么办
答:
二手房交易
中,
卖方违约
的,可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。根据实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房交易违约情况有哪些1、购房合同中对购房违约金的多少有...
二手房交易
卖房
违约
怎么办?引起二手房买卖纠纷的原因有哪些?
答:
二手房交易
卖房
违约
怎么办?1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易,或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%),或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用,由败诉方...
买
二手房
,卖家反悔不卖了怎么办
答:
如果没有约定,要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件,根据合同的履行情况,如果对方存在根本
违约
,可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或不买房屋。
二手房
买卖
违约
的情形有哪些违约金如何约定?
答:
下面小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。一、
二手房
买卖
违约
的情形有哪些1、房屋价格大幅度下降,买方拒绝购房
房屋交易
流程要办理完成需要一定的时间,不管是办理贷款,还是过户都需要一定的时间审查资料,而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋。2...
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