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北京农村房屋买卖无效赔偿
宅基地
买卖
合同
无效
怎么处理,如何处理宅基地买卖合同无效?
答:
根据《合同法》第五十八第二句的规定,
买卖
双方应各自向对方承担缔约过失责任,缔约过失责任的
赔偿
范围大多为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失。就出卖人而言,很容易举证证明
房屋
居住使用期间的占有使用费用等直接损失,对于间接损失,出卖人一般不存在间接损失的情况,相反,还存在出卖人通过主张合同...
城市居民购买
农村
宅基地
房屋
的
买卖
合同有效吗?
答:
考虑到马某作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的
房屋
及宅基地属于我国法律禁止流转范围,其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同
无效
,故其应对合同无效承担主要责任。时于李某作为买受人信赖利益损失的
赔偿
,应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原
买卖
价格...
北京农村房屋买卖
合法吗
答:
按照目前国家的法律规定,不同村民之间的宅地基房买卖是不受法律保护的,即使你们之前有签订书面的买卖合同,该买卖合同也是
无效
的,你无权按照以上的合同取得房产和相关的补偿。所以建议你还是谨慎以上
农村房子买卖
。
农村
宅基地,不是你想
买卖
就能买卖的!合同效力如何认定?大多数人都不...
答:
14条之规定,城镇居民、法人或其他组织购买
农村
集体所有土地上建设的房屋签订的
房屋买卖
合同应当认定为
无效
合同;除非买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件,非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,也应当认定为无效合同。
农村房屋买卖
合同有效吗,效力如何认定?
答:
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
农村房屋买卖
合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是
无效
的。依据我国《土地管理法》的相关规定,宅基地是可以在本集体组织成员之间进行流转的,如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续,则买卖合同是可以认定有效的,是...
农村房屋买卖
后,遇征收能否获得补偿?
答:
5月的一天,原来卖房的赵姓村民突然闯入刘女士家中,告诉刘女士原来的
房屋买卖
合同作废,可以给30万
赔偿
,不答应就带人来拆房。还没等刘女士回过神来,第二天村书记带人又到家里,明确告知原来房屋买卖合同
无效
,宅基地是赵姓村民的,按照村里的政策是谁的宅基地就给谁补偿,且赵姓村民已经在杭州请了...
北京农村买卖房屋
有法院判决书有效吗
答:
有效。赵云涛律师办理案例北京法院
农村房屋买卖
合同相关信息显示,法院的判决依据为《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第六部分第(56)条规定:买卖双方自愿,并立有契约,即为有效,
北京市
各级人民法院在判决农村房屋买卖合同有效时,无须审查买房人是否为本村农民或其它身份,只要买卖...
城镇居民在
农村
购置宅基地怎么办
答:
根据我国《土地管理法》第八条第二款规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理决定》,强调禁止城镇居民在农村购置宅基地,引起城镇居民购买农村房屋的合同,应该属于违反法律法规的,时间短的应该认定
无效
。由于
农村房屋买卖
必然涉及宅基地买卖,而宅基地...
农村房屋买卖
纠纷案,如何评估房屋价值是关键
答:
农村房屋买卖
纠纷案,买受人非房屋所在集体成员的,卖房人起诉要求确认
买卖无效
、买受人腾退房屋一般都会得到支持。买房人起诉卖房人按房屋区位补偿价和房屋重置成新价的70%
赔偿
损失的,法院也会支持。 房屋价值的评估结果决定着卖房人向买房人赔偿损失的具体数额,如何评估农村房屋的价值便成为此类案件的...
房屋买卖
合同纠纷案件裁判规则
答:
2、各地高级人民法院对于
农村房屋买卖
合同纠纷的处理,
北京
高院确立了以认定
无效
为原则、以认定有效为例外的司法裁判尺度。具体说来,买卖双方都是同一集体经济组织的成员,或者诉讼时买受人已经户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的,可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前,将房屋...
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