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售楼处必须公示不利因素吗
业主告知书,哪些
必须
说?
答:
买过楼的市民都知道在一手项目,
开发商需要就项目周边的环境不利或不确定因素作出告知,通常在售楼部的一角作出醒目的公示
,这也是政府监管部门巡查的一个要点。对于二手房来说,是自然人之间的交易,周边环境比较成熟,买家可以通过不同时段的看楼来排除采光、噪音等不利因素,但是有些因素可能是无法用感官所发现的。二手...
8个买房实用避坑小技巧
答:
1、主动查看“不利因素”
很多省市都要求开发商在售楼时必须进行不利因素公示
,售楼部一般都有公示,但很多人都没注意。常见的不利因素 小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场;小区内部停车场出入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等 小提示 不利因素公示,有时也会以“阳光宣言”“项目周...
开发商
需要公示
哪些文件?看二手房应该注意哪些问题?
答:
4、正在销售商品房整体规划建筑平面图(含交通组织)、楼幢建筑施工图、已许可预购的楼幢(预购楼幢号与整体规划不一致的,需作特别说明)、房屋相匹配土地出让年限、房屋规划用途、房产测绘成果报告、房型节点详图、停车位比、前期物业服务和物业收费标准及其他危害买房所决定的
不利
条件等;5、正在销售商品房...
开发商
需要公示
哪些文件
答:
停车位配比、前期物业服务和物业收费标准及其他影响购房决定的
不利因素
等;5、在售商品房项目的现状区位示意图,包括红线内外不利因素、教育不确定性因素、医疗、交通配套等;6、在售商品房每套的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格及销控表等情况;...
去
售楼处
购房都有哪些技巧?
答:
去
售楼处
购房要了解
不利因素
、了解容积率、观看样板房注意家具尺寸、绿化率等几个方面、具体的了解措施如下:1、了解不利因素。发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是,在区位图上,这些不利因素往往给忽略了。比如,项目周边可能会有变电站、垃圾回收中转站等,这些设施开发商一般不会主动告知购房...
预防购房纠纷 重庆探索“
不利因素
告知”机制
答:
在规范房地产广告营销方面,重庆市场监管部门联合住建、规划、城管等部门,要求九龙坡区房地产开发企业通过立牌
公示
、沙盘模型标注等方式,对这37项
不利因素
以及可能造成的负面影响进行提示告知;在购房合同监管方面,市场监管部门引导开发商将不利因素告知书作为购房合同附件,充分保障购房者权益。在九龙坡区...
公摊面积应该在
售楼处公示吗
答:
公摊面积是会在
售楼处
有
公示
的,不过一般不会具体到某一套房子,而是给出公摊系数,建筑面积乘以公摊系数就可以得到公摊面积了,但如果是期房项目的话可能实际建成以后会有一些偏差。如果在售楼处找不到公摊的信息的话,可以咨询售楼处的工作人员,一般都是会予以告知的。公摊面积太高或是太低对于生活都会...
开发商隐瞒周边
不利因素
购房人该怎么办?
答:
一是尽量选择品牌开发商。据了解,目前大多数开发商都会在销售现场都会主动
公示不利因素
,尤其是一些品牌房企。这些企业尤其关注品牌信誉,不但公示项目建设范围内的,还包括红线外的不利因素,红线外的既有可直接感知的显性不利因素,也包括禁忌类的不利因素,比如楼盘周边有殡仪馆、火葬场、公墓等。二,...
售楼处
除公示“五证”外,还有什么
要公示
的?
答:
售楼处
除了公示“五证”外,还有什么是
要公示
的?《通知》明确要求,开发商在售楼处除了公示“五证”等内容外,商品房网签的《商品房买卖合同》模板及其业主临时公约和前期物业服务合同也要公示。 《通知》中明确了开发商在售楼处公示的详细内容,如项目简介、企业简介、有关证件以及其他法律、法规及文件...
售楼部
的10大惯用套路 快看你被套路了没有
答:
如果想要知道的话,直接到
售楼处
的角落去找。根据相关规定,现在开发商
必须公示
红线内外的一些
不利因素
。但是大部分开发商把这个公示内容藏在角落里,可能只有你提出了置业顾问才会带你去看。10、欲擒故纵 以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客,这也是销售们常用的“杀客”方法之一。买房还是要...
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