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土地被抵押但是房子已经备案
如果
房子
可以在
房产
局
备案
,是不是说明房子就不是
抵押
状态?
答:
备案只能说明开发商已经把房屋在网上给你登记,但还没办理房产证
。
备案表上会写明你是否办理抵押等情况
,一、买新房,怎样查验房产是否被开发商做过抵押?根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做...
...也网签
备案
,可合同显示小区
土地已抵押
啊?
房子
有危险吗?拜托大家了...
答:
没有危险,将来出问题了,责任属于银行、国土、开发商,因为
房产
出售之后就等于开发商转让
土地
的所有权,银行和国土属于失职、企业属于骗贷,购房者无责也无义务赔款,至于合同里写了,你说没看见就可以了。再一个也不用担心,按法规来讲这种地块是
抵押
未销售商品房所附属的土地,可能你的土地使用权并没...
该
房屋已被土地抵押
购房人如何处理
答:
抵押备案的情况下是不应该有“抵押权证”的,而是有一个类似“抵押备案证明”之类的东东
。有抵押权证,那么可推出已经确权了、已办妥房产证了。根据现行法律,土地使用权证是办妥房屋产权证的前提,所以,可推断出土地使用权证也已经办好了。当然,会有这样的情形:房产和别人的房产共同占用一块土地,比方...
房屋备案
后,开发商能否再将
土地
证
抵押
答:
这个是完全有可能的
,还有的贷款迟迟办不下来的,就是已经做了抵押,没有赎回呢,赎回之后他才能办理贷款等等后续的手续。因为正常情况,楼体封顶或者是建到8层以上,才允许开盘,但是没有人遵守这个,都是没打地基就开盘了,提前回笼资金,然后他又把地抵押出去了,这样买房的人,早早就交了钱,交房...
买
楼房已经
网签了又被开发商
抵押
给银行了怎么办
答:
也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有
土地
使用权证》、《建设
用地
规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否
抵押
了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在...
已备案
的
房子
显示
抵押
答:
如果是签订购房合同并
备案
了,
房子
就不会再出现
被抵押
的情况。但如果房子产权还属于开发商的话,就可能会出现抵押的情况。房子显示抵押通常是指在建工程抵押,是开发商为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的
土地
使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行...
土地抵押
后能网签
备案
吗?
答:
有
抵押
的
房子
能网签。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了
土地
使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办
房产
证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准
房屋
买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条...
签了购房合同发现开发商
土地抵押
了怎么办
答:
3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并
备案
。如果是
房子
出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,购房者可以及时发现并避免损失。4、实践中,许多开发商转让
已经抵押
的房地产时未经抵押权人书面同意,在办理《
房屋
所有权证》时,房地产管理部门发现《国有
土
...
想买的
房子已
被法院查封,
但土地
又
被抵押
?
答:
一是违法或违章建筑;二是
房屋
使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是未经合法程序批准销售的房屋;四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经...
房子
交了契税和购房合同
备案
了,开发还能将
土地
证
抵押
贷款吗?
答:
这个需要业主一起商量一下对开发商进行起诉
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