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居委会代管小区要业主授权吗
江苏省
居委会
可以
代管
业委会吗
答:
可以但居委会成员必须是本小区业主
,否则不行。业委会委员由业主大会选举产生,全体业主的人数票和面积票要双过半的候选人才能当选业委会委员,所以业委会委员的罢免同样需要全体业主重新投票并且要双过半才可以罢免其委员资格。业委会主任是由已经成立的业委会成员选举产生,过半数同意就可以免除主任职...
没有业委会的
小区居委会
能
代管吗
视频时间 00:00
物业跟
居委会
签订合同有用吗?
答:
一、居委会与物业签订服务合同有效吗
小区
的
业主委
员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织,
业主大会
是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,所以
居委会需要
在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。二、注册物业管理...
业主
如何更换物业公司
答:
4、向老物业公司沟通,解除服务协议。(最好让居委会和房管局的同志共同参与)双方交接财务、账务、工程方面的内容。协商好新物业进场前,是由老物业公司代管还是由
业主
自管,或者
居委会代管
。因为新物业公司进场前,有一段空白期,
小区
的运行还需要处理。5、新物业公司的招标。向房管局等管理部门备案。提...
代管
物业的法律依据
答:
法律依据是,
物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权
,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《物权法》是私法,业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约,作出有关...
我们
小区
为其他
居委会代管
,请问代管居委会有义务帮助我们
业主
成立业委会...
答:
并选举产生
业主委
员会。其他
居委会代管要
看是否熟悉你所在辖区情况,可能他并不了解你
小区
的情况,需要了解熟悉的过程,在熟悉过程中可能你小区的居委会确立,但可向代管居委会提出申请,如成立过程中重新确立所管辖居委会,再次确认是否交接成立
业主大会
申请事项,以免需再重新申请耽误进度 ...
社区指定物业公司
代管小区
的法律依据
答:
社区指定物业公司
代管小区
的法律依据是采取经济适用住房管理办法。根据《经济适用住房管理办法》第十九条经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务,也可以在
社区居委会
等机构的指导下,由居民自我管理,提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。
赣州市住宅
小区
物业管理办法「全文」
答:
业主大会
决定实行自治管理的住宅
小区
,必须接受
社区居委会
的指导和监督。 城市规划区内未成立业主大会且未实行物业管理的住宅小区或者零星住宅,由社区居委会实行准物业管理,提供公共区域保洁、绿化和共用设施设备的养护维修等基本服务。业主大会成立后准物业管理活动自行终止。 第五条 物业管理区域的划分应当以经批准的物业...
小区
维修基金由谁在保管
答:
小区
维修基金由谁在保管 维修基金由房地产行政主管机关来
代管
,
业主委员会
成立后,就会划转到业
委会
,由业委会行使管理权利。维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的大修以及更新改造工程,房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋维修基金使用范围有哪些 1、机房部分:曳引机组...
高空抛物无物业
小区
社区如何管理
答:
对于一些没有物管的老旧
小区
,存在高空抛物安全隐患的情况,应该由
居委会代管
,承担告知
业主
有关风险的责任," 像有些老小区每月缴纳一笔垃圾费,或者小区的停车费交给居委会,那么居委会就要起到管理作用。"对于没有物管的老旧小区,若发生坠物伤人事件,由房屋的所有人和管理人,即业主承担责任,如果...
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