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市场比较法例题及答案
什么叫
市场
评估?
答:
1
现行市价法
也称
市场比较法
,是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产...
中财期末考试
答案
答:
答:(1)Βi=(σi/σM)ρiM其中,ρiM表示第i只股票的收益
市场
与市场组合收益相关系数,σi表示第i只股票收益的标准差,σM表示市场组合收益的标准差。(2)β系数通常衡量市场风险的程度,β系数为1.0,意味若整个市场风险收益上升了10%,通常而言此类股票的风险收益上升了10%,如果整个市场的风险收益下降了10%,该股...
资产评估假设开发法属于什么方法
答:
答案
:ACD 二、操作步骤 调查房地产的基本情况(限制条件、位置、形状、大小、利用要求、权利状况)确定被估房地产的最佳开发利用方式 预测房地产售价 1.对于出售的房产―采用
市场比较法
确定开发完成后的房地产总价。2.对于出租的房地产,如写字楼等――收益法 (1)先用
市场法
,确定所开发房地产出租的净...
项目评估假设怎么写
答:
1.对于出售的房产D采用
市场比较法
确定开发完成后的房地产总价。 2.对于出租的房地产,如写字楼等DD收益法 (1)先用
市场法
,确定所开发房地产出租的净收益; (2)再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。 估算各项成本费用 1、估算开发建筑成本费用D建筑费 2、估算专业费用D通常按建筑费的一定比...
资产评估中,实体性贬值的估算采用什么方法
答:
2 【
例题
·多选题】评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括( )。A.
市场比较法
B.使用年限法 C.观察法D.可变现净值法 E.修复费用法 『正确
答案
』BCE 『答案解析』本题考查的是实体性贬值。设备实体性贬值确定方法包括:观察法、使用年限法和修复费用法。参见教材P465。
论述运用
比较法
的步骤和要求?
答:
1、 选择标准岗位。在因素
比较法
中,标准岗位的选择是一项既困难又重要的操作。因为评价结果的的可靠性是以所选择的标准岗位为依据的。选择标准岗位必须具备两个条件:这些岗位必须具有代表性。这些岗位能表现出工作岗位的等级,并充分显示每一因素重要程度的不同等级;同时在确定的范围内能够准确的给予定义...
求2007年4月份和2012年7月份全国自考
市场
营销学
试题答案
答:
四、简答题(本大题共4小题,每小题7分,共28分)请在答题卡上作答。40.与消费者市场相比,产业市场的特点有哪些?5-103答:(1)与消费者
市场比较
,产业市场上购买者的数量较少,规模较大。 (2)产业市场上的购买者往往集中在少数地区。 (3)产业市场的需求是引申需求。 (4)产业市场的需求是缺乏弹性的需求。 (...
房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨
答:
根据委估对象为商场的特点,再根据评估目的及市场因素,采用收益法来测算委估对象在评估基准日的价值。 (1)计算总收益 根据商场店铺所处的地理位置及周边相似店铺的租金水平,经
市场比较法
测算,商场店铺的租金为4.4元/平方米.日。商场店铺平均出租率为75%,每年按365天计,则年租金总收入为1964×4.4×365×75%=236563...
2012电大人力资源复习资料
答:
21. 工作评价的方法主要有经验安排序法、因素综和分类法、因素
比较法
、因素评分法和
市场
定位法。22. 薪酬制度的主要形式:岗位工资制、技能工资制、绩效工资制和结构工资制。23. 职业生涯发展的阶段:成长阶段、探索阶段、确立阶段、维持阶段、下降阶段。三.论述题1. 试述人本管理的现实意义,结合企业实际加以说明。
行测资料分析答题技巧?详细一点!
答:
1、
试题
标记目的 上面已经说过,由于资料分析的材料,尤其是文字材料,信息量很大,而且有的试题和材料距离
比较
远,那此时如果我们不进行标记,就容易忘记或者记忆混乱而造成找出错误的数据,最终得到错误的
答案
。对于信息量比较大的表格材料来说,由于表格的行、列比较多,如果我们不进行标记,那么很容易找错...
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