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房产证上的面积比实际小好吗
房产证上的
土地
面积比实际小
答:
房产面积跟土地面积是两个概念哦。房产证跟土地证一般是分开的。
假如是土地证上的面积比房产证上的面积小的话是正常的,没影响
。单说房产证上面的话,如下面那位仁兄说的,建筑面积一般比证上的面积大,例如一般商品房的阳台,公告楼梯间等不一定全部在证上的。
房产证面积比实际面积小
答:
可以的
。你买的话,房产证面积小,相同单价,那么你付出的总价就少。同时,你的居住环境面积又大,宽敞,划算的。但是,如果你以后再卖的,不论你的实际面积多大,只要你有产证,都只按产证的面积算。
房产证的面积比实际小
一点,买这样的房子有什么利弊?
答:
影响不大 卖方和买方肯定都知道房子的情况,如果
证面积小
,卖方肯定不会按证面积卖给你(就是没平米单价可能会上调),这个价格其实是双方约定的结果,跟
证的面积
关系不大。缴税的话一般是按成交价来算的,不是按面积算的。
买房时,
房产证面积比实际面积小
,有坑么
答:
通常没有影响的
,房产证面积小,有税收优惠待遇。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 ...
房产证上的
产权面积与
实际面积不
一样,是什么原因?
答:
房产证上的面积与实际面积不一样这很正常啊
,因为房产证上一般都是建筑面积,也就是包括墙体,公共部位分摊面积等,所以肯定是比实际面积小的。
房产证比实际面积小
有什么弊端,贷款是不是金额会很少呢
答:
房产交易的面积是按照房产证上的建筑面积来计,
房产证上的面积比实际
面积少,证明房子赠送面积比较多,但是在转手交易的过程中价格没有优势。贷款是按照房子的合同总价来计算的,对贷款没有影响。
二手
房产
权
面积比实际面积小
很多会有什么问题呢
答:
房产证上的面积
小于
实际
的使用面积,一般存在于复式住宅,或者是别墅类型的住宅,有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有...
房屋面积和
房产证上的面积不
一样,以后会有什么影响啊!
答:
合同上的房屋面积和
房产证上的面积
是会出现不一样的情况的,这个是正常情况,不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准,不需要修改合同面积。两个面积如果相差幅度小于3%,遵从多退少补原则,即面积大了你要补钱,
面积小
了开发商要退钱。两个面积如果相差幅度大于3%,你可以选择...
房产证面积比实际面积小
合法吗怎么维权
答:
房产证
登记
的面积比实际面积小
的,一般不合法。维权时权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记,利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。
实际面积比房产证上
大的坏处
答:
实际面积比房产证上
大的坏处在于,如果遇到的话,赔偿是按照产权面积赔偿,不是按照实得面积赔偿的,但这种情况下,购房者当时买的时候肯定是按照产权面积的价买的,所以一般也不会很吃亏。根据较高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条,出卖人交付使用的商品房套内建筑...
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