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房地产企业税务筹划实例
房地产
开发
税务筹划
答:
不考虑企业所得税,该
房地产公司的
利润为1000-810-57-50-5=78万元。如果该房地产公司进行
纳税筹划
,将该房屋进行简单装修,费用为105万元,房屋售价增加至1100万元。则按照税法规定可扣除项目增加为915万元,增值额为185万元,增值率为185/915=20%,不需要缴纳土地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税110...
房地产企业的纳税筹划
答:
需缴纳的税款包括:营业
税
=3 000×5%=150(万元);印花税=3 000×0.5‰=1.5(万元);土地增值税=(3 000-1 500-150-1.5)×30%=404.55(万元);
企业
所得税=(3 000-1 500-150-404.55-1.5)×25%=235.99(万元)。合计需缴纳税款=792.04(万元)。 方案2:作投资后进行股权转让。目弘将
房地产
作为股权对外投资与关...
企业
如何进行
纳税筹划
答:
1.选择
税务筹划
空间大的税种 要选择对决策有重大影响的税种作为税务筹划的重点;选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点,税负弹性越大,税务筹划的潜力也越大。2.符合税收优惠政策 一般在税种设计时,都设有税收优惠条款,
企业
如果充分利用税收优惠条款,就可享受节税效益。3.改变纳税人构成 企业在进行税...
Xx
企业
(
公司
)
纳税筹划案例
分析
答:
其次判断当允许扣除的利息支出为90万元时,由于90万>80万,所以该
公司
应严格按
房地产
开发项目分摊利息并提供金融机构证明,这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计90+(600+1000)×5%=170万元,否则只能按(600+1000)×10%=160万元扣除,扣税基数将减少10万元而多缴税款;同理,当允许扣除...
房地产
开发
企业
涉税问题与
税收筹划
答:
在这种情况下,对外商从我国取得的全部营业收入不征收营业税。 (五)变房屋出租为对外投资 变房屋出租为对外投资也是
房地产企业
比较常用的一种
纳税筹划
方法。某些房地产开发公司在好地段拥有一些房屋,但由于房屋建造的历史期限较长,其原值较低,若出租这些房屋,将能收取很高的租金,也就意味着要缴纳很多的营业税。如何...
土地增值税
纳税筹划
答:
针对
房地产企业
而言,传统
的税收筹划
集中在土地增值税上,土地增值
税筹划
的总体思路是,降低增值额进而降低增值率,以达到少交甚至不交土地增值税的目的。土地增值税的筹划方法主要有以下几种:1、利用临界点 按照税法规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%时,免征土地增值税。
房地产
开发
企业税务筹划
怎么做?
答:
对于
房地产企业
来说,税收政策对其收入的约束是相当严格的,预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额,预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。 二、房地产开发
企业税收筹划
方式(一)利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时,通过增减收入或支出,避免...
房地产企业
土地增值税如何做
税收筹划
?
答:
二、利用土地增值税的征税范围进行
筹划
第一,利用合作建房节税。《财政部、国家
税务
总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)中规定“对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税建成后转让的,应征收土地增值税。”
房地产
开发
公司
可以充分...
房地产公司
如何
税务筹划
答:
2.经营管理层面的筹划 从经营的角度规划,则会涉及到
房地产公司
日常运营的方方面面,
税务筹划
通常应考虑以下问题: 1)开发产品设计不同对
企业税务
的影响,比如户型面积应定多大、车库应建独立车库还是地下连体车库? 2)商业和住宅比例?普通住宅与非普通住宅比例? 3)对外合同条款如何从财税角度修改最合...
房地产企业
进行
税收筹划
的思路是什么?
答:
1、
房地产
开发
公司
成本权证少,进项不足。房地产开发
企业
的用工来源复杂,材料来源不统一,即使业务属实,供应商、用工环节也可能缺乏发票 2、中介费用之类的中介费用不能提供发票,而且金额很多。3、股东分红时需要交20%的股息税,个税很高。4、
房产
开发企业快捷核算可能会有不规范行为出现,
税务
风险会...
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