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房地产结转成本按什么面积
房地产
业的开发
成本
如何
结转
到开发产品?是按土地
面积
还是工程进度比例结 ...
答:
房地产开发成本在工程完工结算时结转至开发产品,除非部分产品取得预售许可证,对外销售,
按完工的土地面积占开发总面积的比例
,以预计总开发成本为基数,结转至开发产品成本。
房地产成本
核算分摊时建筑
面积
如何取数?
答:
首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配
,然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配.期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积.二、建筑面积法按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的...
房地产
开发企业
成本
怎么
结转
?
答:
你的完工的每个单元的建筑
成本
为=总成本/总建筑
面积
*每一户的建筑面积。
房地产
交房
成本
如何
结转
答:
1. 按土建成本1.5亿除以5万平方算出每平方土建成本3000元
;2. 需分摊的土建成本=3000*(10+10990)=3300万元 每平方可售面积需分摊=3300万元/(8000+30000+1000)=846元;3. 除土建外其他成本(主要是土地成本)分摊至地上可售面积,一般土地成本对应的占地面积都是地上的,故不分配给地下。1.5...
房地产
会计怎么
结转成本
答:
可以的。你们可以这样来处理。不过,严格来说。
成本
要按下列方法来细划分 国税发[2009]31号文对于共同成本和不能分清负担对象的间接成本,规定了四种分配方法,具体包括:占地
面积
法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。此外,国税发[2009]31号文还明确规定:土地成本,一般按占地面积法进行分配;单独...
房地产
开发企业
结转
收入时,如何计算
成本
?
答:
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有
支出
:借:开发成本(按明细核算)贷:银行存款等 2、商品房开发完工后 借:开发产品--XXX商品房 贷:开发成本 3、计算商品房每平米单位成本。即: 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑
面积
4、
结转
销售商品
房成本
...
怎么
结转房地产
开发
成本
?
答:
1、总的开发成本除以可销售建筑
面积
得出单位成本 2、按已出售的房屋的建筑面积乘以单位成本,按得出金额
结转成本
——借:主营业务成本 货:开发产品
房地产
财务处理,如何
结转成本
?
答:
按照
这个金额
结转
到开发产品。借:开发产品贷:开发
成本
结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理
房产
证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品
面积根据
第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售...
房地产
公司工程竣工在卖房时,如何
结转
当月
成本
?
答:
2.待符合交楼情况,并工程已竣工,应
按房屋
开发成本/房屋可售面积*已售
面积结转房屋成本
及配比的房屋预收房款做:1.)先结转开发产品 借:开发产品::**楼盘 贷:开发成本:**楼盘;2.)结转主营业务收入做:借:预收账款-业主名:**楼盘**栋**号 贷:主营业务收入;3.)同时结转主营业务...
房地产
单方
成本
计算公式
答:
房地产
单方成本计算公式所有料工费归集完后,按竣工完成的面积,可以计算单位成本.销售多少
面积结转
多少成本。要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品
成本按
其用途,可分为如下四类:1.土地开发成本指房地产开发...
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