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房屋预售登记备案的效力
商品房预售
未登记备案合同是否有效,
登记备案有什么
法律
效力
?
答:
商品房预售
合同
备案登记
制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律
效力
完全不同。《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门
登记备案
。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管...
商品房预售
是不是必须要经过
备案
答:
商品房预售需要登记备案。
商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益
,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么
购房者取得了优先购买特定商品房的权利
;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。 一、商品房预售是不是必...
房屋备案登记的效力
答:
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力
。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效...
预售登记备案的
期限是多久?
答:
预售登记备案更多是行政管理措施,而非物权登记,买方享有的是合同债权,不影响合同效力
。预售登记备案和预告登记在法律性质、功能和操作上有所不同。预告登记是民事性质的登记制度,旨在保障未来物权,适用于各种不动产物权交易,而预售登记备案则是行政管理手段,主要针对商品房预售,保障市场秩序。预告登记需...
商品房预售
合同
登记备案
具有哪些法律
效力
答:
法律分析:商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下:
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。法律...
商品房预售
合同需要
登记备案
吗
答:
3、开发企业在取得预售许可证,还有
预售登记
通知单之后,在和承购人前来合同之日起三十天内,由房地产开发企业向项目管辖范围的
房产
交易管理部门,申请办理合同备案手续。手续由预售人办理,需要携带相关的材料,经过主管部门的受理。4、材料准备齐全的,房产部门三个工作日内需要完成
登记备案
手续,并在备案表...
预售
合同
登记备案的效力
如何
答:
针对
商品房预售
合同
登记备案
问题对于预售合同法律
效力
的评价主要遵循以下三大准则:首先,商品房预售合同的登记备案,可以被理解为行政管理机构在处理合同事务过程中实施的一种管理手段而非决定合同效力的必要前提条件。只要该
预售房产
拥有正规的房地产开发和经营权限,并且已经获得了商品房预售许可证书,合同由...
房屋备案登记的效力
答:
房屋
备案的
法律
效力
(一)
商品房预售
的
登记备案
制度可以保护购房者的合法权益,也可以避免和预防一些不必要的纠纷,在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用。但该制度本身并不是一种物权登记,它使购房者取得了对尚未实际存在即尚在建的商品房的具有物权性质的期待权,而且我国相关法律法规只赋予了商品房...
房屋备案登记的效力
答:
法律分析:房屋买卖
备案的效力
是永久的,只要自己到房管所进行了
备案登记
那么随时都可以查询到相关信息,并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。法律依据:《城市
商品房预售
管理办法》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市...
登记备案
与
预售
合同
的效力
答:
法律分析:
商品房预售
合同
登记备案
对预售合同
效力
的认定规则有三:(1)商品房预售合同的登记备案,应属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件,只要
预售房
具有房地产开发经营权,并取得商品房预售许可证,合同是双方当事人的真实意思表示。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二...
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