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房改房的权属认定问题
子女出钱买的
房改房
,登记在父母名下,房子是谁的?
答:
律师解答:
子女出资购买房改房,产权登记在父母一方名下,父母去世后,该出资子女并不能当然地取得该房屋的所有权
。该房屋仍属于父母的财产,父母去世后属于父母的遗产。具体到本案,在安安去世,且没有书面权属约定和遗嘱的情况下,小安和小嘉享有平等的继承权。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...
住建部关于
房改房权属认定
规则
答:
法律主观:房改房产权按下列情况确定:
1、职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系。2、职工以成本价取得的产权是完全产权
,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还是划拨土地,实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让。
住建部关于
房改房权属认定
规则
答:
房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子
。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。2、一般...
房改房的
分割
问题
答:
房改房的来源多元,46%由一方工龄积累,27%是夫妻双方的权益,而11%则来自前配偶或已故配偶的工龄
。购房款的支付方式中,92%为夫妻共同出资,4%混合,仅1%由一方单独承担。在司法实践中,77%的法院判决认定房改房为共同财产,23%的特殊情况下则未作处理。购房手续跨阶段的法律空白,使得实践中法院判决...
夫妻离婚
房改房权属
答:
法律主观:夫妻离婚时,
可以通过以下方法判断房改房是否属于夫妻共同财产:若该房屋属于个人财产所得的,房改房应当认定为个人财产
,若该房屋是夫妻共同财产所得的,应当认定为夫妻共同财产。但夫妻另有约定的除外。法律客观:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同...
怎么判定
房改房的
归属权?
答:
房改房的
销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产...
房改房
实际产权人和实际出资人法律怎么样界定?
答:
根据相关法律法规,
房屋的
所有
权属
于房产证登记人所有,不动产
权属
证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记...
房改房
子女出资怎么
认定产权归属
?
答:
认定
为夫妻共同财产也是不可取的。 可见,根据我国法律规定和房改房性质的特殊性,房改房子女出资的行为仍然认为房屋产权归于父母。如果双方签订了协议,则按照协议处理。
房改房的
产权可以在协议约定的条件成就时归属于子女。如果没有协议,那么直接按照债权处理,子女对于房屋没有产权。
对于
房改房
有没有土地证?
答:
房改房
一般是没有土地证的,可以咨询土地管理部门是否可以办理。无法办理的话,是无法进行交易的。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地...
房改房
是什么房改房交易注意事项
答:
房改房交易注意事项1、弄清楚
房改房的权属问题
,房改房产权是否可靠根据售房单位的性质,有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住,而不允许这些房屋进行二次交易,买房改房时,一定要确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质...
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