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未经产权人同意擅自租赁
未经产权人同意擅自租赁
答:
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据
租赁
物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经
出租
人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
没有任何许可证的情况下,把自家多余的房间随意
出租
给别人住违法吗?_百 ...
答:
在中国,
未经
许可
擅自出租
自家的房屋是违法行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,私自转租、出租无
产权
或使用权的房屋,以及未取得相应许可证擅自从事房地产经纪业务等行为都是不合法的。因此,如果您想要将自家房屋出租给他人,应当在符合法律规定的前提下,申请相关的许可证和备案手...
未经
他人
同意
,
擅自出租
他人房屋,是不是无权处分?谢谢
答:
不属于无权处分。
擅自出租
他人房屋并没有导致物权(所有权、抵押权)发生移转,所有人还是原本的所有人,就不是处分行为。不是处分行为,就更谈不上无权处分。民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种:1、处分行为是直接使某种
权利
发生、变更或消灭的法律行为,其处分的客体是权利。2、负担行为是...
公家的房子私人不经过
同意擅自出租
,协商收回对方不肯态度恶劣,请问怎样...
答:
如果是公家收了租金,说明公家默认了合同,只是没定书面合同,属于
租赁
期限不定期合同,可以随时要求腾房,不腾房可以到法院起诉。但有一点是必须等按年收的租金到期,因为收了那么时间租金,那段时间合同有效,不然要付违约责任。如果是公家内部有矛盾,
擅自
租房,也不能对抗善意租房人,除非是恶意串通,那...
物业管理人员
私自
把业主房子
出租
触犯什么法律?
答:
你好,从民事角度来讲,其未取得业主的授权,
擅自出租
业主房屋的行为属于无权处分,这种情况下,业主可以要求物业管理人员返还租金并赔偿损失。而从违法犯罪角度来讲,物业管理人员私自把业主房子出租,如果存在非法占有目的,并且采取欺骗手段,虚构事实,隐瞒真相,骗取他人租房款,属于诈骗行为,严重的可能构成...
没有
产权
证把土地租给别人商用是违法的吗
答:
国有土地
出租
要经过使用权
人同意
,集体土地出租要经过集体所有权人同意。 如果
租赁
方在土地上建设或开展的行为与土地使用性质不符(比如在耕地建房),则违法。
两人共同
产权
房一方没有得到另一方
同意
能将房屋
出租
吗这合法吗?_百度...
答:
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋
产权
过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/...
租客
擅自
将房子转租给他人怎么办?
答:
虽然
产权
证是建立
租赁
的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,
出租
人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 四、
未经
原租人的书面
同意
,承租不得
擅自
将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同...
...其中一人以自己的名义刚把房子租出去了。另外一个人发现后不想把房 ...
答:
没有经过房产证上另一个人的
同意
把房子租出去是不对的,如果他是
私自
得利(把租金独吞),就涉嫌违法了,否则不应该算。既然已经签订了租房合同,如果不租了就是违约,你们要承担违约金的,一般要罚双倍的月租。因为承租人在不知情的情况下是没有过错的。所以建议你和他协商解决。尽管合同是刚刚签的...
出租产权
不明房子会有什么问题
答:
租赁
建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。七、
未经
抵押权
人同意出租
的抵押房屋 目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项
权利
。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经抵押权人同意出租的房屋,是对...
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承租人擅自抵押租赁物的行为