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破产购房户有优先权吗
开发商申请
破产
房子怎么办
答:
如果购房者已经支付了全部房款的,开发商破产,购房者可以主张优先受偿权
;如果仅支付了首付的,可要求解除合同,返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房。【法律依据】《合同法》第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以...
开发商
破产
后谁是
优先
债权人
答:
法律分析:开发商进入破产清算,
与购房者切身相关的是优先债权的范围问题购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后,购房者属于优先债权人范围
,要高于施工单位,目的是为了保护相对弱势购房者的生存利益,但商铺的购房者是奔着投资去的,并不属于《批复》中所指的购房者,也就不列入优先债权人范围。法...
房地产公司
破产
清算赔偿五大顺序
答:
房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下:1、被拆迁人的支付房屋请求权;2、建设工程价款优先权
;3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权;4、破产费用及共益债务;5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。注销公司的步骤如下:1、注销公司国、地税登记证...
房地产企业
破产
清算的顺序?
答:
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权
,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时,可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿; 一、房地...
房企
破产
后
购房
人的利益如何保护
答:
1、支付全部购房款时的权利若购房者按照房屋买卖合同的约定支付全部款项后,依据批复的规定购房者可以享有优先权
。若购房者希望破产房企履行合同义务交付房屋时,且标的房屋客观上满足交付条件,债务人应当及时交付,并办理产权变更登记。若购房者购买的是期房,虽然房屋尚未竣工,但购房者已经履行支付对价的合同...
房地产公司
破产
清算赔偿顺序
答:
房地产公司进行
破产
清算赔偿的五大顺序如下:被拆迁人的支付房屋请求权;建设工程价款
优先权
;银行抵押权以及经预告登记的预售商品房
购房
人请求权;破产费用及共益债务;预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。一、起诉开发商违约金流程(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果...
开发商
破产
清偿顺序
答:
一、正面回答开发商
破产
清偿顺序:1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;2、建设工程价款
优先权
;3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房
购房
人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿;4、破产费用及共益债务;5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金...
最高人民法院赋予
购房
者超级
优先权
文件之判例裁判要旨(三)
答:
首先,
破产
程序中的案例显示,如上海市第三中级人民法院在(2023)沪03民终39号案件中,确认了
购房
者的价款返还请求权作为优先清偿债权,不受解除合同影响。红河哈尼族彝族自治州中级人民法院在(2023)云25民终2411号判决中,强调了在房屋无法交付时,购房者
有
权主张价款
优先权
,即使债权性质为工程款的...
房地产商未交房
破产
应该如何处理
答:
如果房屋未建成,我们按照《最高法建工受偿问题批复》来看,“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗受买人。”换句话说就是,如果您交付的房款在50%以上时(按揭放款也计算在内,开发商
破产
,
购房
者也必须偿还银行贷款),
有优先
的受偿权。如...
沭阳江南枫景小区
破产
,
购房户
的房子能保障吗
答:
因此,具体分配方案暂未确定,故未予公布。2、根据法律规定,已缴纳全部或大部分购房款的
购房户
,对房屋拍卖的价款
享有
绝对的
优先权
,这从根本上保障了购房户缴纳的购房款不受损失。综上,请各位购房户消除疑虑,依法配合法院、
破产
管理人做好相关工作,你们的合法权益将得到法律的维护。望采纳,谢谢!
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