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评估市场法概念
资产
评估
中
市场法
的含义及应用前提条件
答:
市场法又称市场比较法、比较法,
是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整
,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的...
资产
评估市场法
是什么?
答:
实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式
。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如,成本法对于企业财务数据的质量要求较高,市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据,而这一条件往往很难具备。相比之下,收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和...
资产
评估市场法
答:
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。(2)市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.市场法运用的基本步骤(1)...
资产
评估
第二章笔记:资产评估的基本方法(
市场法
、收益法和成本法)
答:
市场法:市场价值的反映 市场法,基于替代原理,依赖于活跃市场的参照物
。其核心在于直接比较法,如修正系数和特征差额的应用。公式示例为:评估值 = 参照物成交价 × (1+价格变动指数) = 参照物成交价 × (评估日定基物价 / 参照物成交时定基价),适用于时间差异较小的场合。成新率调整法,如评估...
资产
评估
有几种基本方法?请对这三种评估方法进行比较分析。
答:
市场法:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。收益法:收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。成本法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种...
什么是
市场法
答:
市场法
也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被
评估
资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法是一种最简单、有效的方法,因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为评估。但是,市场法的应用与市场...
资产
评估市场法
答:
现行市价法,它是指在
市场
上选择相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被
评估
资产与参照物进行价格差异的比较调整后,得出被评估资产的评估价。资产评估基本程序:《国有资产评估管理办法》规定,必须进行的资产评估,应按以下法定程序和步骤评估:1、资产评估立项的申报和审批。依法需要进行国...
资产
评估
有几种基本方法,并对这三种评估方法进行比较分析。
答:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格
,经过直接比较或类比分析
以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。 市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场...
简述
市场法
的含义及其应用的前提条件
答:
市场法
,是指通过比较被
评估
资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其应用的前提条件:1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,...
我国资产
评估
方法有哪些?其适用条件有哪些?
答:
(一)
市场法
的含义 市场法也称市场价格比较法, 是指通过比较被
评估
资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。(二)市场法的特点:最有效、最简单的方法,市场经济条件下最普遍的方法。(三)市场法适用的前提条件 应用市场法进行资产...
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