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资产评估市场法的概念
资产评估
中
市场法的
含义及应用前提条件
答:
市场法又称市场比较法、比较法,
是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整
,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的...
资产评估市场法
是什么?
答:
资产评估,
是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算
,并出具评估报告的专业服务行为。一般来说,在公司不需要了时,因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题,大多数人都会选择转让公司,转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损...
资产评估
三个方法中的收益法与成本法,
市场法
与收益法有什么区别?
答:
(2)企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,且在活跃
市场
没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资 收益法——投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。收益法采取收益还原思路。即一项
资产的
价值是利用...
资产评估市场法
答:
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。(2)市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.市场法运用的基本步骤(1)...
简述
资产评估
三种基本方法
答:
1.市场法:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受。
资产评估第二章笔记:
资产评估的
基本方法(
市场法
、收益法和成本法)
答:
市场法的
优点在于反映市场现状,结果直观易懂,但专用资产和无形
资产的评估
可能受限于活跃市场的缺失。收益法:未来预期的折现 收益法着眼于资产的未来收益,关键参数包括收益额、折现率和收益期限。公式如:P = A(P/A, r, n),展示了在纯收益不变且收益年期有限的情况下的计算。无限期递增和递减的...
市场法
适用的条件和范围
答:
法律分析:市场法是指
利用市场上同样或类似资产的近期交易价格
经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场比较法的适用范围从适用条件来看,主要...
资产评估
三个方法中的收益法与成本法,
市场法
与收益法有什么区别?
答:
市场法
也叫市场比较法,是选取三个以上的交易案例,将待估资产与案例进行比较修正,得出评估价值。收益法是预测资产的未来年度的客观纯收益,按照一定的资本化率进行折算,得出
资产的评估
价值。成本法是在现有条件下重建或重新购置相同的资产所付出的成本,并考虑成新(各种贬值因素)后得出的评估价值。
资产评估
有几种基本方法?请对这三种评估方法进行比较分析。
答:
市场法:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格
,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法:收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。成本法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种...
简述
市场法的
含义及其应用的前提条件
答:
市场法
,是指通过比较被
评估资产
与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种
资产评估
方法。其应用的前提条件:1、需要有一个充分发育、活跃的
资产市场
。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,...
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