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长租公寓收房员好做吗
长租公寓
集中式
收房
面临哪些风险
答:
5、成本控制
长租公寓
的盈利模式其实很简单,房租差价和管理费,属于传统的重资产模式,其最重要的在于成本的管控,例如
收房
成本、装修成本和管理成本。选择一个好的管理系统,通过对出租、收租、退租的流程自动化,提高管理效率,将有效减少成本的支出。
长租公寓
如何更好管理
答:
8年从业者,也为同行做过一些分享,简单来说,
长租公寓
的运营离不开对人、房、钱的管理。①
做好
租客运营:对已租租客:优化租住体验、做好租客数据管理;延展一下可以拓展自己的私域流量,注意维护租客关系,提高老带新的转化率,提高租客粘性。②做好房源运营:从
收房
、装配、出租、租后的各个环节...
长租公寓
暴雷逻辑及深耕者的痛
答:
原先政府认为
长租公寓
的发展能加大市场供应能缓解租客租房的供需矛盾,但事实上,公寓企业依然在抢存量房,原先租客直接和业主签约,只需中介费,现在只能从公寓企业手中租房,不但租金上涨还有服务费和管理费,再加上租金贷、高收低租、长收短付等陷阱防不胜防,并且无法追责。目前已经民怨上升,长租公寓...
长租公寓
高收低租究竟是怎么回事?
答:
而且常州公寓也确实出事了,据常州公寓的租客说,他租了
长租公寓
的房子,不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息,目前公司负责人已经跑路了。事件反思这件事也告诉我们天上不会掉馅饼,虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠,但也存在着暴雷的风险,长租公寓就是最好的例子。关...
长租公寓
暴雷,此事屡见不鲜,蛋壳公寓如今为何也会走到如此地步?_百度...
答:
而从今年开始,蛋壳公寓的现金流入大幅度的减少,公司的能够使用的资金流动性减少,很多租客都使用了租金贷。这两年来
长租公寓
的名声也非常的不好,这些长租公寓其实就是之前的二房东,他们从房东那里
收房
,然后装修再把房子租出去,赚中间的差价。这两年来竞争非常的激烈,为了扩大市场竞争,很多长租公寓...
如何看待
长租公寓
平台“小鹰公寓”爆雷这件事?
答:
三、高提成高工资是
长租公寓
资金合法私有化手段等到长租公寓收到足够的房子,然后再将这些房屋低价出租之后的收入,就会给他们的员工高提成,给管理层更高的提成,然后合理合法的上交个人所得税,将公司的盈利,直接变成了亏空。接着破产,几千万的亏空就只用赔偿注册资金,而且因为牵扯太多人,最终不会有...
长租公寓
如何低价
收房
答:
集中市房源的
收房
市场上常有一种说法,做集中式
长租公寓
品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张,一系列的发展流程、各式打法轮番上阵,但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说,物业成本过高,想要盈利基本上是5-6年之后的事情,而集中式公寓签约租期通常为10年。分散式...
长租公寓
暴雷潮迭起:一口气成立50个品牌 招聘1万人 专割房客房东韭菜...
答:
为了诱导租客签订合同,这类
长租公寓
往往会将月付租金调得很高,半年付或者年付却有各种优惠。这种情况下,房东和租客往往都会为了各自的利益,掉入这类“投机者”的圈套。上述从业者王伟则向铅笔道介绍,甚至有一部分投机人士,在全国各地注册各种品牌,然后招人,并大规模提价
收房
,再低价租出。当资金达到一定规模后,卷款...
长租公寓
现大规模提前解约 高价抢房后遗症出现!
答:
在大规模与房东解约的同时,租客也有很多被平台强制解约的情况,有租客反映,在房子内住的
好好
的,最近却被平台通知解约,但没有提违约金赔付。也有租客表示,只有频繁的沟通,多次向监管部门反映问题,机构才会赔付违约金。
长租公寓
行业暴雷 年初以来的疫情黑天鹅,加速了一大波长租公寓企业的爆雷,包括青...
蛋壳
公寓
会破产或爆仓吗?
答:
有可能。
长租公寓
并非简单的低收高租,一般为了抢房源,会开给房东比市场价高,市场火爆时还可能有差价,淡季基本都是亏的。基本通过融资或者抵押来保证现金流。如果运营不好,现金流断裂,那只能被收购或倒闭。现在一些老牌中介已经不
收房
,准备过冬了。蛋壳虽然排名第一,也要看运气好不好,熬不熬的过了 抢首赞 已赞...
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