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预售证面积和施工证面积差异
预售面积与
竣工面积不一样的原因
答:
预售面积和竣工面积之间的差异并非偶然,
主要有以下几个原因:首先,建筑过程中,设计可能会发生变化
。原本规划的部分可能会因为设计理念的调整而进行改动,导致实际施工面积与预售面积有所出入。(1)设计变更是一个常见的因素。其次,施工过程中可能会出现偏差。即使按照原设计进行施工,也难以避免误差。有时...
预售面积与
实际面积有误差 该怎么办?
答:
如果交房的实际面积大于
预售面积
时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。买房是大事!
房产证上的
面积和预售
合同上的面积不一样怎么办
答:
一,以房产证上的面积为准 二,关于预售面积与实际面积的误差问题:
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值
。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积...
竣工
面积与预售面积
不同的原因
答:
首先,设计变更是一个常见原因。在建设过程中,建筑物的部分结构可能会根据实际需要进行调整,导致原
预售面积与
最终竣工面积不符。(1)其次,
施工
过程中可能存在偏差。即使按照设计图纸施工,也可能因为技术问题或者人为失误,使得部分区域的实际面积与预计有所不同。(2)施工误差或测量误差也是影响因素之一。
房产证上面积比
预售面积
少房产商不退钱怎么办
答:
若交付给买方的房产实际面积大于
预售面积
时,则此次
面积差异
在表观绝对数值3%范围内的房价款项将由买方进行适当补充支付;而超过该比例之外的房价款项则应由卖方承担,且所增加的面积将归属于买方所有。反之,若交付给买方的房产实际面积小于预售面积,那么通过计算得出,面积差异在表观绝对数值3%范围内的房价...
商品房
预售
“预测
面积
”
与
“实测面积”存在
差异
的原因分析与处理...
答:
首先,预测
面积和
实测面积都是由政府授权指定的测绘单位出具的法律文件确定的。只是前一个主要是通过图纸计算得出的。而后者则根据实地为主的原则得出的。两者的误差来自于
施工
误差,以及建筑材料变化的系统误差,是允许这个误差存在的。一般合同中规定的误差条款是必须有的,法律规定是3%以内。如果你觉得面积...
开发商提供的建设工程规划许可证和建筑工程
施工许可证
上的建筑
面积
不...
答:
当然可以不同。面积有报建面积、
预售面积
、实测面积之分,报规划
和施工
使用报建面积,期房销售的按预售面积销售,收楼时按实测面积结算退补 现房销售的按实测面积销售。这三种面积一般是由不同部门计算,如规划和房管部门。另外施工过程中的变更也会导致面积误差。一般地方规定这三类面积误差比应保持在3%以内...
预售面积
商品房交房时房屋实测
面积与
预测面积不符怎么办?
答:
含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=———×100% 合同约定面积 因设计变更造成
面积差异
,双方不解除合同的,应当签署补充协议。你看你们的合同是怎样的 ...
建筑工程规划
许可证和预售许可证
上
面积
不一样
答:
假如错的不大 就没问题,一般建筑工程规划许可
证面积
大于
预售许可证
是正常的。
房产证上的
面积和预售
合同上的面积不一样怎么办
答:
购房者可以要求开发商明确套内建筑
面积和
公摊面积。还需要说明一点,对于产权证上终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个
面积与
合同约定的面积存在误差比时,对误差比的处置也需要在合同中约定的。合同没有约定的,按照《商品房销售管理办法》规定...
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