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不动产转让合同和买卖合同的区别
商品房预售
合同
一式五份,房产局备案时会盖章的有几份?
答:
按揭的话是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户,是四份 一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。商品房预售
合同的
主要内容包括以下几方面:(一)甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、...
租赁
合同的
诉讼时效是多久
答:
二、租赁合同的法律特征是怎样的?1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同 在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而
不转让
其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁
合同区别
于
买卖合同的
根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同 在租赁...
让
与
担保与流押
的区别
是什么?
答:
第二百二十一条 当事人签订
买卖
房屋的
协议
或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该
不动产的
,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。让与...
“交钥匙”能否认定为商品房
买卖
中的交付
答:
导语:审判实务中,房屋
买卖合同
中房屋交付的认定问题是很多典型案例的争议焦点。本期以商品房销售合同纠纷案中涉及房屋交付认定问题的典型案例为中心,整理了相关案例、观点及法律依据,以供读者参考。推荐案例:交钥匙不能视为开发商房屋交付义务的完成——罗剑挥、项丽华诉连城恒益
房地产
开发有限公司商品房...
租户遭受洪水灾害,房东有责任吗?
答:
租赁合同的核心是承租人希望获得租赁物的使用和收益权,而出租人则愿意暂时让渡这些权利,但
不转让
所有权。合同结束时,承租人必须返还租赁物。这是租赁
合同与买卖合同的
主要
区别
。在租赁合同中,支付租金和获得租赁物的使用和收益权之间存在对价关系。租金是获取使用权的对价,而收取租金是出租人的目的。
房子没有房产证在公证处公证了有法律效力吗
答:
房屋过户是指通过
转让
、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户
的区别
:一、服务对象不同,房产公证只是对房屋
买卖合同的
公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。二、产生效果不同,房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一...
夫妻
协议
离婚后办理房产过户是否需要交税?
答:
申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割
协议
、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
...的“出让/商品房”、“出让/自建房”这两种
有什么区别
?
答:
也不实行租赁。对因发生土地
转让
、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁。对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性
房地产
开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。
美国
合同
法的特点
答:
此处的卖方不包括典当商。所有在井源或矿源销售矿物或类似物质(包括石油和天然气)的人,均应被视为从事该种货物销售的人。“买进”既指用现金买,也指用其它财产交换或利用有担保或无担保之信用赊买,也包括依据前存
买卖合同
收取货物或所有权凭证,但不包括大宗
转让
,也不包括为担保金钱债务所作的...
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