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商品房预售合同备案需要哪些资料
交房时应注意
哪些
问题 交房有六点注意事项
视频时间 02:27
台湾人在大陆买房
需要什么
手续
答:
签订
房屋
买卖
合同
→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记 以下登记手续作为参考,具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书...
商品房
买卖
合同
解除条件是
什么
?
答:
《解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”商品房预售应当取得预售许可证明,这是强制性的规定,《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》对此均有详细的规定。
拿
房子
前应该注意的问题
答:
1、首先要核对买卖
合同
上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、详细检查
房屋
质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合...
开发商盖楼时就没有
备案合同
,且人已经跑了,就永远办不了
房产
证了吗
答:
应该是,产权对应的当事人为开发商和房管局,需要开发商具备相应的条件,才能办理产权证,你目前只能主张对方赔偿损失,要求对方履行
合同
,毕竟对方跑了,属于行为不能,所谓的赔偿损失只能是得到一纸胜诉判决,具体结果还需要看最后政府能否找到接盘手,才能解决根本问题。
董振武律师——《房地产企业管理与法律风险防范实战课程》课程提纲...
答:
·建设工程施工
合同
解除后的处理 (六)在建工程抵押与担保潜在风险分析与防范意见 1、签订在建工程抵押贷款合同的风险及防范 2、土地使用权抵押转为在建工程抵押过程中的风险及防范 3、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险及防范 4、划拨土地上在建工程抵押的风险及防范 5、在建工程抵押权与
商品房预售
的...
第三人可否主张
房屋
买卖
合同
无效
答:
即第三人要与
房屋
买卖
合同
效力的确认有直接利害关系才可以诉请确认合同无效。 我能不能主张房屋买卖合同无效买卖合同无 你好,房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、...
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