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居委会代管小区要业主授权吗
江苏省
居委会
可以
代管
业委会吗
答:
可以但居委会成员必须是本小区业主
,否则不行。业委会委员由业主大会选举产生,全体业主的人数票和面积票要双过半的候选人才能当选业委会委员,所以业委会委员的罢免同样需要全体业主重新投票并且要双过半才可以罢免其委员资格。业委会主任是由已经成立的业委会成员选举产生,过半数同意就可以免除主任职...
没有业委会的
小区居委会
能
代管吗
视频时间 00:00
居委会
无
授权
物业合同有效吗
答:
一、居委会与物业签订服务合同有效吗
小区
的
业主委
员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织,
业主大会
是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,所以
居委会需要
在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。二、注册物业管理...
我们
小区
为其他
居委会代管
,请问代管居委会有义务帮助我们
业主
成立业委会...
答:
其他
居委会代管要
看是否熟悉你所在辖区情况,可能他并不了解你
小区
的情况,需要了解熟悉的过程,在熟悉过程中可能你小区的居委会确立,但可向代管居委会提出申请,如成立过程中重新确立所管辖居委会,再次确认是否交接成立
业主大会
申请事项,以免需再重新申请耽误进度 ...
代管
物业的法律依据
答:
法律依据是,
物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权
,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《物权法》是私法,业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约,作出有关...
商住楼没有
居委会
物业能
代管吗
答:
可以。未成立业委会的
小区
,暂由
社区居委会
代行职责。居委会是管理居民的纠纷、办理暂住证件、下岗人员的安置、开证明等等。也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。
业主
如何更换物业公司
答:
4、向老物业公司沟通,解除服务协议。(最好让居委会和房管局的同志共同参与)双方交接财务、账务、工程方面的内容。协商好新物业进场前,是由老物业公司代管还是由
业主
自管,或者
居委会代管
。因为新物业公司进场前,有一段空白期,
小区
的运行还需要处理。5、新物业公司的招标。向房管局等管理部门备案。
社区指定物业公司
代管小区
的法律依据
答:
社区指定物业公司
代管小区
的法律依据是采取经济适用住房管理办法。根据《经济适用住房管理办法》第十九条经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务,也可以在
社区居委会
等机构的指导下,由居民自我管理,提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。
赣州市住宅
小区
物业管理办法「全文」
答:
业主大会
决定实行自治管理的住宅
小区
,必须接受
社区居委会
的指导和监督。 城市规划区内未成立业主大会且未实行物业管理的住宅小区或者零星住宅,由社区居委会实行准物业管理,提供公共区域保洁、绿化和共用设施设备的养护维修等基本服务。业主大会成立后准物业管理活动自行终止。 第五条 物业管理区域的划分应当以经批准的物业...
业主授权
业主代表人委托书范文
答:
(2)物业
代管
人、物业使用人可以凭有效证件(代管证件、租赁合同有直接委托或约定的,依委托或约定代行业主的权利义务)参加
业主会议
并行使委托授权范围内的权利事项。其它代理人(非本
小区业主
或使用人)的
授权委
托书应经公证机关公证或所在物业管理区域的社区
居民委员会
确认。(3)业主应对委托事项承担相...
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