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开发商改变小区规划业主能否起诉
起诉开发商
退车位
答:
回顾案例
业主
黄先生花了十几万买了个车位。车位关闭时,黄先生发现车位无法正常使用,立即向置业顾问反映,置业顾问回复“等待集中统一调整”;最终黄先生只能选择一个没有喷号的车位,相邻车位的业主以“车位没有
规划
”为由拒绝停放.车停不下来,车款也不退,黄先生只好将房地产公司告上法庭。审判判决...
小区
里的车位,到底归谁所有?
答:
如是,则可以认定双方约定车位归
业主
共有。如不是,
小区
车位的所有权归
开发商
。但根据部分地区的司法判例,开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本未被计入购房的合同价款中,否则,法院将认定车位归全体业主共有。三、业主对小区车位归属与开发商产生争议,应通过
诉讼
或...
小区
停车位
可以
出售么?
答:
因此,如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售,属无权处分,是违法行为,
业主可以起诉开发商
将所得收益用于
小区业主
。 同时《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,
规划
用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果开发商所售的地上车位...
没买车位不让进
小区
?不知这些猫腻小心花冤枉钱!
答:
国家规定,
业主
委员会或者其委托的律师事务所可以持委托证明到当地国土
规划
局、建设测量部门查阅、复印本
小区
原始备案相关档案材料,并且可以以此为依据向
开发商
(物业)追回小区停车场所有权。 具体可以查阅以下资料确认车位产权:1、《建筑用地规划许可证》可以查看小区建设报备中,是否明确了属于开发商的“专...
小区
地上车位
可以
卖吗?
答:
根据《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此,如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售,属无权处分,是违法行为,
业主可以起诉开发商
将所得收益用于
小区业主
。同时《物权法...
小区
房
开发商
要卖车库合理吗?
答:
则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此,如果
开发商
把
规划
内的车位出售给本
小区业主
以外的其他个人、组织,损害业主权利的,或者是开发商擅自处分业主共有车位,损害业主权利的,业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的,可以向人民法院
起诉
。
住宅
小区
建设过程中相邻土地
规划改变开发商
有责任通知
业主
吗?
答:
在住宅
小区
建设的过程中,相邻土地
规划改变开发商
是有义务通知
业主
的,
开发商可以
写个公告,然后贴在小区的公告栏里,这样业主就知道了。
小区
停车位
能否
出租或买卖
答:
3、已作为公摊面积的车位不可卖:车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种,一种是敞开式的,主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于
小区
的土地使用权属于全体
业主
所有,
开发商
无权出售。另一种是三面有围护的地上车位,若开发商在当初申报
规划
时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积...
法院取消行政
规划
许可证
开发商可以
在申请吗
答:
但笔者认为,
开发商
擅自
更改规划
是否承担违约责任,关键看开发商和
业主
签订的购房合同有无对规划内容的约定。如果在合同主文中双方约定
小区规划
不得更改,或者在附件中有规划图的详细情况,应当视为双方对规划内容已有约定,开发商擅自更改规划应承担违约责任。在现实中,很多的购房合同对房屋质量、房屋面积、建筑设计、房屋交...
小区
车位卖违法吗
视频时间 02:02
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