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房地产影响因素
房地产
开发经营的简介
答:
所谓经营管理风险,就是经营管理者在经营管理活动中由于受到各种
因素
的
影响
,无法实现预期的目标,从而造成经营管理损失或失败的情况。
房地产
经营管理的特殊性,决定了房地产经营管理具有更大的风险性。1.房地产位置的不动性或固定性,在地域上决定了房地产对市场供求的不可调剂性;2.房地产投资时间的长期性,决定了房地产...
关于
房地产
税实施的背景、
影响
以及时代意义
答:
当地的
房地产
市场是否“过热”,决定其是否成为“试点”城市之一,人口流入、房价增速等重点指标则是决定当前城市房地产交易的基本
因素
,一二线城市中的北上广深及长三角、大湾区以及部分二线省会城市,由于近年来人口迅速流入且推动当地房地产交易价格迅速上涨,因此都有可能成为试点区域城市。 在今年5月,财政部、全国人大常委...
房地产
经济学题目?
答:
资本运作:
房地产
市场是中国资本的重要运作方向,资本的进入会导致房价上涨。 货币政策:中国货币政策宽松,信贷流动性大,导致房地产市场资金充裕,房价上涨。 房地产税收政策:房地产税收政策的调整可能会对房地产市场产生
影响
。 总的来看,中国房价高的形成原因是多方面的,不能单纯地归因于某一个
因素
,需要综合考虑。 中国...
...对已出租的
房地产
不考虑租赁
因素
的
影响
。这一估价假设属于( )。_百...
答:
【答案】:B B项,背离事实假设,是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。例如,在国有土地上房屋征收评估中,评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等
因素
的
影响
。A项,未定事项假设,是指对估价所必需的尚未...
房地产
企业财务风险主要分析哪些风险?
答:
(五)税率变动风险
房地产
企业涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、车船使用税、
房产
税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、个人所得税等,在投资、开发、经营过程中税率的提高,将导致企业成本费用增加,预期收益减少。(六)投资收回风险 受政治、经济等
因素影响
,有些企业的一些房地产商品...
房价下跌的原因有哪些?
答:
房价下跌的原因有很多,以下是一些可能的
因素
:1.经济周期:房价受到经济周期的
影响
。当经济不景气、失业率上升、收入减少时,人们的购买力也会下降,导致房价下跌。2.供求关系:供求关系是影响房价的最基本因素之一。当
房地产
市场供过于求时,房价就会下跌。这可能是由于房屋建设过度、人口迁移、城市化进程...
房产
中介经营范围有哪些?
答:
2、房地产评估:其主要的经营活动内容是根据一定的估价目的,遵循估价原则以及估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析
影响房地产
价格
因素
的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值。3、房地产经纪:其主要的经营内容是为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。包括房地产交易提供洽谈...
房地产
市场中“去化”是什么意思?
答:
“去化”在
房地产
领域即为“销售”的意思。在市场营销领域(相册 户型 价格 动态),去化率是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。去化周期即商品房的销售周期。计算公式为:房地产的去化周期=当年待售面积...
为什么说
房地产
估价既是科学也是艺术?
答:
例如,中国台湾地区《不动产估价师法》第五条规定:“领有不动产估价师证书,并具有实际从事估价业务达二年以上之估价经验者,得申请发给开业证书。不动产估价师在未领得开业证书前,不得执行业务。”虽然
房地产
估价也是一门艺术,但房地产估价师仍应努力把握房地产价格
影响因素
,科学量化它们对房地产价格...
房产
贷款如何评估
答:
房地产
评估的方法有哪些1、成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常
因素影响
的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照...
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