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房子只公证不过户卖家风险
二手房交易
房产
先
不过户
买方应如何规避
风险
答:
建议买方按流程办理二手
房过户
,否则将面临以下
风险
:(1)一房二卖
房产
并不是谁的合同先签订
房屋
就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了
公证
,
卖家
如果又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家
只能
要求卖家承担违约的责任。(2)卖家用
房子
抵押...
购买二手房
不过户
只签协议可以吗?
答:
购买二手房
不过户
只签协议是可以的,但是这样会面临很大的
风险
。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但
只能
证明交易的存在,不能证明买房人拥有
房屋
产权!根据中华人民共和国物权法:第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不...
房子不
能
过户
可以卖吗
答:
前任房主作为不动产产权出让人,有义务协助买受人办理不动产权属转移的登记手续,以保证买受人能够买到交易的不动产权利,故可要求前两任屋主协助办理
房屋过户
手续,以合法取得该房屋所有权。什么情况下
房产不
能过户?1、网签打时间差,一房两卖,无法过户一房两卖一般都是
卖家
利用网签时间差,不及时办理...
房子
的产权名字
没
有
过户
,但
公证
过,是否有效?
答:
那样就可以交易了。另外如果他有债务纠纷什么的,法院有可能把他名下的物业冻结。你有
公证
也没什么大用处。试过很多法院把有公证的
房子
拍卖掉。所以最好过户,
不过户
是有
风险
的。 过户才是有保障的,有些朋友买房为了少点税费,比如等没几个月
房产
证够五年了才过户,免了一部分税费,省下不少钱,...
...要求我们与买方的一个亲戚进行
房屋
产权委托
公证
,却不进行
过户
...
答:
问:我在中介与买方签订了
房屋
买卖合同,中介却要求我们与买方的一个亲戚进行房屋产权委托
公证
,却不进行
过户
,这样对我们
卖家
是否有什么影响呢,我们会不会有什么法律
风险
呢?答:君同法律在线咨询为您解答 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或
卖
...
买二手房先
不过户
,去
公证
处公证可行不?存在的
风险
答:
2
房产
买卖通常直接去房产部门办理买卖登记,不用去公证处办理。 3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖,有时房产人会到公证处办理委托公证,将房产出售
过户
的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托
公证只
代表单方的授权,不代表对于买卖交易的公证,所以对于买卖双方都存在一定的
风险
。 4如果交易的不是
房屋
产权人...
买房避税未
过户
,办理了全权委托
公证
和
房产
抵押,
卖家
有什么
风险
?
答:
首先是政策
风险
,以后调控政策变了,买方
没
有购房资格了,那就这买卖流产了,
卖家
亏了。没有真实的债务存在而虚假编造办抵押,可能要被行政处罚。
购买二手房
不过户
只签协议可以吗?
答:
购买二手房
不过户
只签协议是可以的,但是这样会面临很大的
风险
。比如一房二卖就会产生很多麻烦。 如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但
只能
证明交易的存在,不能证明买房人拥有
房屋
产权! 根据中华人民共和国物权法: 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,...
房产
中介做低房价避税有哪些
风险
答:
2、不过户先公证——公证效力受质疑。
只公证不过户
对买房人来说存在巨大
风险
,因为在我国的房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,
房产
证是
房屋
所有权的第一证据,而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖...
...中介要求
卖家公证
委托中介进行
房产
的
过户
,这样做有没有
风险
?_百度...
答:
然后在房价平稳的时候要
卖家公证
委托过户,而在这段时间里,房价可能又涨上去了,但是卖家却
只能
以公证时所签的金额来进行
房产过户
。这里面的差价就被房产中介给私吞了。当然,这
只是
最坏的打算,因为也有很多卖家因为自己人在国外或者不方便处理,而把事情全权委托给房产中介。
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