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房屋买卖合同和商品房销售合同区别
认购书买受人
与
购房
合同
不一致能否作为
房产
评估的法律依据?
答:
房屋认购书什么情况下等于购房合同 《最高人民法院关于审理商品
房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等
协议
具备《
商品房销售
管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售...
已经签定了
商品房买卖合同
的房子可以直接转让吗?
答:
实行实名制购房,推行
商品房
预
销售合同
网上即时备案,防范私下交易行为。要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构
买卖合同
,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设...
购房发票姓名顺序
与
购房
合同
相反,影响办理
房产
证吗
答:
不影响。房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持
房屋买卖合同和
其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《
商品房销售合同
》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花...
二手房满五年标准是什么?
房产
证的日期满五年?还是契税发票的日期满五...
答:
房屋
产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以
房产
日期或者契税发票的日期为准,而日期不一致的以日期在...
“学区房”属于
商品房买卖合同
内容吗
答:
本案的争议焦点:商品房的
销售
广告和宣传资料是否应该成为合同内容。首先,关于商品房的销售广告和宣传资料是否是合同内容的问题。根据最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规则范围内的
房屋
及相关...
商品房的认购书
与商品房买卖合同
有什么不同呢?
答:
认购书是买卖双方就签订
商品房买卖合同
相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。3、认购书
与房屋买卖合同
的
区别
(一)认购书与买卖合同有何
差别
1、是订约时间不同,预约属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务...
商品房
和二手房的
区别
在哪?
答:
该协议应当认定为商品
房买卖合同
,自2001年6月1日起施行的《
商品房销售
管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二手房:二手房买卖,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新...
...
房买卖合同
登记备案表上建筑面积
和商品房购销合同
上注明套内建筑面积...
答:
高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.资料:
房屋
公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层
住宅
的使用率...
网签
和房屋买卖合同
有什么
区别
?
答:
2、
房屋买卖合同
:房屋买卖合同的备案程序是去专门房管局办事处人工备案。三、查询不同 1、网签:网签后可直接在当地的房管局网站根据网签号查询合同备案情况。2、房屋买卖合同:房屋买卖合同后在当地的房管局办事处根据合同号查询合同备案情况。参考资料来源:百度百科——房屋网签 百度百科——房屋买卖合同...
房产
过户需要哪些手续和流程?
答:
2、贷款审批,买方需要贷款的,评估公司进行
房产
评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、
买卖合同
。二、房产过户的流程 1、签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,...
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