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最高院关于在建工程抵押
在建工程抵押
法律规定
答:
7、个别预售款监管银行监管措施不力或未及时从预售款中收取贷款,至使在办理《房屋所有权证》时,《国有 土地使用证 》或
在建工程
仍未解除
抵押
,造成办理产权过户出现障碍,购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。法律客观:《房屋登记办法》第五十六条 最高额抵押权
担保
的债权确定前,最高额抵押权发生转...
在建工程抵押
的抵押条件
答:
《担保法》司法解释对
在建工程抵押
的合法性进行了明确,但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为:抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押
应当注意什么问题
答:
《担保法》虽然没有对
在建工程抵押
做出明确的规定,但是根据《
最高人民法院关于
适用担保法若干问题的解释》第四十七条之规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,人民法院可以认定抵押有效”,该司法解释确立了在建工程抵押的合法性,但对在建工程抵押...
商品房
在建工程抵押
是什么情况
答:
3,担保的债务是在建工程继续建造所需要的贷款,因此,很显然,该贷款的通途是继续建造工程。4,抵押人必须已经取得在建工程占用土地的使用权。三、签订
在建工程抵押
合同应注意的问题(一)在签订合同之前注意审查抵押人以其在建工程进行抵押是否取得
有关
部门的批准,或是否具有有关机构同意的决议。根据《...
在建工程抵押
需要什么条件
答:
一、
在建工程抵押
需要以下条件:1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须...
出了预售证办理
在建工程抵押
答:
当在建工程的建设施工完成后,银行作为 抵押权 人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理 房屋所有权 证和他项权证。 只有将
在建工程抵押
的 预告登记 (备案登记)变成一般房地产抵押的他项权利登记后,抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。法律客观:《房屋登记办法》第五十六条 最高...
交了定金才查到买到了
在建工程抵押
房该怎么办
答:
当在建工程的建设施工完成后,银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。只有将
在建工程抵押
的预告登记(备案登记)变成一般房地产抵押的他项权利登记后,抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。法律客观:《房屋登记办法》第五十六条最高额抵押权担保...
在建工程抵押
与优先受偿哪个“先”
答:
因此当开发商无力偿还抵押贷款和承包人的合同价款时,同一建设工程中便同时存在
在建工程抵押
权和承包人的建设工程价款优先受偿权。在发生两权竞合的情形时,两项权利如何实现,是否能够发挥各自的法律功能?1、权利优先顺序 基于法定优于约定原理,《
最高人民法院关于
建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一...
建设工程
优先受偿权优先于哪些权利
答:
因此当开发商无力偿还抵押贷款和承包人的合同价款时,同一建设工程中便同时存在
在建工程抵押
权和承包人的建设工程价款优先受偿权。在发生两权竞合的情形时,两项权利如何实现,是否能够发挥各自的法律功能?1、权利优先顺序 基于法定优于约定原理,《
最高人民法院关于
建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一...
建设工程
的优先受偿权的行使期限是多长时间
答:
根据最高院答复,建设工程优先权为除斥期间,不适用诉讼时效。《
最高人民法院关于建设工程
价款优先受偿权问题的批复》做了以下规定:一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于
抵押
权和其他债权。三...
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