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最高院关于房屋买卖合同
最高人民法院关于房屋买卖合同
效力的规定是什么
答:
避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。法律客观:《
最高人民法院关于
审理
商品房 买卖合同
纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的,导致
商品房买卖合同
目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付...
最高院关于
借名买房的司法解释
答:
如果有证据证明双方形成借名的合意,则要就协议是否有效进行判断。二、 借名买房合同的效力分析是什么?借名买房行为中,往往包含两个法律关系:一是出名人(产权登记人,下同)与出卖人之间的
房屋买卖合同
;二是借名人(实际出资购房人,下同)与出名人之间的借名买房合同。在这两个法律关系当中,出名人与...
房产
证已办但
房屋
出现严重质量问题解除
合同
答:
一、
关于
因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。
最高人民法院
《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《
最高院
解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”《城...
最高院
观点
买卖合同
履行地
答:
将书面形式从
合同书
、信件扩展到数据电文等有形形式,是现代信息社会发展的必然要求,也为近年来的我国立法所确认。《合同法》第十一条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”《
最高人民法院关于
内地与香港特别行政...
房屋
因质量问题法院已处理过,现又因质量问题影响出租向卖房人追要房屋...
答:
一、
关于
因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。
最高人民法院
《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《
最高院
解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”《城...
车位买卖纠纷适用
商品房买卖合同
纠纷司法解释吗?
答:
适用,车位也属于商品房,适用
最高人民法院商品房
的司法解释。法律分析
商品房买卖合同
是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:1、...
最高院关于商品房
包销的规定
答:
2、订立
房屋买卖合同
。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的
房产买卖合同
。3、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验
有关
的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价...
最高院关于
如何理解与适用
合同
法解释第24条问题的答复
答:
关于
审理
买卖合同
纠纷案件适用法律问题的解释(2012年3月31日
最高人民法院
审判委员会第1545次会议通过)为正确审理买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合审判实践,制定本解释。一、买卖合同的成立及效力...
买房七年
房产
证还没下来怎么办
答:
法律分析:可以起诉,要求开发商办证承担违约责任。法律依据:《
最高院关于
审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第二条 ...
集体土地
房屋买卖合同
纠纷法院受理吗
答:
需要先确定买的是什么状态的集资房,因为原始的集资房不存在
买卖
关系,它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房。根据我国
最高院
《
关于
审理
商品房合同
纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定,若商品房合同订立后,...
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