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物业公司拿钥匙开住户的房屋
物业
方面,新房开发商在交房时必须先签物业服务合同,不然不给
钥匙
...
答:
可以申请撤销。
房屋
交付是开发商履行商品房屋买卖合同的交付义务,交
钥匙
是开发商的义务。而物业服务合同则是业主与
物业公司
之间成立的是物业服务合同,是约束物业费的缴纳的。 因此,两者是没有关系的,根据法律规定,被胁迫的违背真实意思签约的合同是可以申请撤销的。法律分析商品房交付过程中,产生的争议...
在开发商买
的房子
为啥向
物业
接房,有法律依据吗
答:
一、在购房人没有办理收房之前,
房屋
是属于开发公司的,开发公司有权委托
物业公司
代为办理向业主交房的手续。就向购房人可以委托他人代为收房一样。二、物业公司收什么各种费用?象购房的尾款是开发商的,契税、印花税是上缴国家的,专项维修资金是你自己缴存政府指定银行的,还有代收的水、电、气、电视...
买房之后,
房产
商要交房,请问我们
拿钥匙的
时候该注意哪些事项呢。_百度...
答:
物业公司
指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取
房屋钥匙
和《
住宅
使用说明书》、《住宅质量保证书》和《
住户
手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间...
交房
拿钥匙
时到底还需要交什么费用?
答:
三、物业管理收取的费用:1、物业管理费用:以合同约定为准。2、北方城市供暖费:
物业公司
没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付
房屋
的理由。3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。4、停车管理费。
买
房子
在
拿钥匙
之前还需要交什么费用?
答:
。抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不
用
交,开发商代房管局收的)。印花税(印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税)。注:以上均有开发商代房管局征收。物业费、预收电费和楼道公用电费(一般是预缴半年的,
物业公司
收的)。
拿房子钥匙
时需要带什么证件?
答:
拿房子钥匙
时需要带的证件有:1、购买房子的一切材料(合同、首付款收据/发票、契税完税发票、维修基金交纳发票、按揭银行发放款通知书等)2、业主的资料证明。包括夫妻双方及随住人员的一切身份证明材料。3、现金。包括:
物业
费和装修押金、燃气开户费、有线开户费等。
交房
拿钥匙
之前需要注意些什么?需要房管局测量面积吗?
答:
北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为,在法律逐步完善的情况下,业主要加强法律意识,对于开发商(及开发商的合伙
物业公司
)制定的合同中不利于自己的条款,要坚决抵制,同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。否则,一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。 秦兵强调,如果开发商不给
钥匙
,业主可以自行把房门
打开
,或者拆...
房屋
未经验收合格就交
钥匙
入住违法吗?如果违法有法律依据吗?
答:
开发商交房时商品房未通过验收,不符合约定的交房条件,是无效民事行为。开发商着急交房有一种可能,就是这个商品房不能验收,也许是违规或违法建筑,到时开发商以业主
拿到房子
为由,拒绝承担违约责任。
我新买了
房子
,
拿钥匙
时
物业公司
让我交修理基金,这合理吗?
答:
法规规定的其他范围外,严禁挪作他
用
。第九条 在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。也就是说,购房者是应当交纳维修基金的.但这只是对于公共部位进行维修,如果是非公共部位
的房屋
质量问题,则由开发商承担保修责任....
开发商违规交房,业主拿了
钥匙
,可以
答:
因此,建议即使是
领钥匙
,也要叫上开发商和
物业
和你一起先验下房,把所有问题记录下来,明确维修时间,包括未完成的部分,然后3方签字确认后留底。当然,上述行为并不影响你向开发商追究延迟交房造成的违约金。因为交房延迟是开发商造成的,应承担违约责任,业主
拿钥匙
装修,是着急入住的需要,跟交房延迟没...
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