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物业进驻小区业主需要知道吗
物业
服务人可以是居委会吗?
答:
三、居委会可以签订
物业
服务合同吗?不可以,
小区
的
业主
委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织,业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,所以居委会
需要
在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。综合上面所说...
小区物业
费涨价
需
开
业主
大会吗?
答:
需要
建筑物总面积过半数的
业主
且占总人数过半数的业主同意,才能通过。另外,还可以挨家挨户书面投票表决。前期
物业
费是在政府指导下制定的,但业委会成立后,物业涨价属于市场经济行为,由市场来调节价格。物业费的提价关键是要通得过业主这一关,不管涨到多少,只要业主通得过就可以,通不过就不行 ...
新
小区物业
公司
需要
和
业主
签订《前期物业管理协议》吗
答:
前期
物业
管理协议是跟开发商签定的,不必跟每一户的
业主
签订,在售房合同中,要把《前期物业管理协议》作为附件。
请问未签定
物业
服务合同,是否意味我和物业公司之间不存在法律关系...
答:
服务不达标可以由业委会提出限期改正或者更换
物业
(前提是你付出和收获要成正比),而拒缴物业费一般法院都不会支持的,你不交物业费,物业没钱没人就没法提供相应的服务,只要你享受了物业服务,不管服务水平怎样,你与物业公司就构成了雇佣关系,就有义务缴纳物业费。
小区
里扔床
需要
给
物业
费用吗
答:
法律分析:废旧的床垫不属于生活垃圾类,
小区
清理可把它排除以外,
业主要
处理掉,必须自己联系外面的人处理,不然
物业
可以收取相应的费用,因为你占用了全体业主的公共部分。法律依据:《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理...
业主
拒交
物业
费,理由是物业公司
进驻
不合法
答:
和
业主
委员会签的,业主委员会盖章了吗?如果由业主委员会的盖章,那就没有问题!因为业主委员会合法不合法
物业
公司没有能力去鉴别,只要有业主委员会的章,物业公司就会认为是合法的,就把业主委员会考虑成一个公司就行了。到法院只要有合同就行了。至于业主说的没有召开业主大会还有公示物业服务合同和...
小区
能成业零时
业主
委员会吗
答:
否则后期办理会不顺利,同时也
需要
进行备案。没交房能成立
业主
委员会。但是有个成立条件:
物业
管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%。即
小区入住
率超过一半,就可以组织成立业委会,但是还要其他业主的响应。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会...
在
小区
里摔倒,能向
物业
索赔吗
答:
网友咨询:在小区里摔倒,能向
物业
索赔吗?律师解答:
需要
根据具体情况确定物业是否需要承担责任。物业公司作为小区的管理人,对
小区业主
应尽到法律规定的安全保障义务。在小区的管理中,对于安全隐患问题,要及时作出反映,如:摆放警示桩、张贴告知书、清除安全隐患等。如果物业已经预见到障碍物会对业主的...
小区
封阳台
物业
要求要有资质才能封违法吗
答:
2、
物业
公司可以根据
小区
的管理和外形美观等各方面的
需要
,对
业主
封闭阳台的外观和尺寸进行约定,但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。3、物业公司提供的临时管理规约,对业主是没有约束力的,规约内容如果告知了业主,业主在
知道
的情况下作出承诺,就要遵守。如果业主是在合法...
小区
经常被盗,
物业
有责任吗
答:
选聘和解聘
物业
服务企业由
业主
共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为
小区
的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 三、如何更换物业公司 根据国务院《物业管理条例》,首先要有辞退物业的理由,要有证据材料,包括音像、...
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