第1个回答 2015-10-02
随着西安国际化程度越来越高，许多外籍人士（包括港澳台同胞）买房，面临着与克梭立一样的困扰，他们在西安买房需符合什么条件？在楼盘选择、付款方式等方面，有没有特殊限制？
◎哪些外籍人士可以在西安买房？
条件：西安居住、生活满一年，经涉外办审批
“目前，对在西安买房的外国人来说，审核条件按照国家六部委下发的意见严格执行。只要在西安工作、学习生活满一年的，经西安市国家安全局涉及国家安全事项审批办公室（以下简称涉外办）审批通过的，就可买房。”西安市房屋管理局产权市场处一负责人告诉记者。
国家六部委2006年7月下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称意见）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
◎外籍人士需要提供哪些证件？
证件：来境内工作、学习，经我方批准的证明，涉外办签发的审批单
意见中还规定：境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持中国政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。“外籍人士购房程序与普通人买房没有区别，不同的是在办理个人房产证时，本人必须持有涉外办签发的证明，负责办证的商品房科只有见到该证明，才能为个人办理转移登记手续。”西安市房屋管理局房地产交易中心商品房科张发和处长解释说。
◎外籍人士购房可以按揭吗？
开发商：95%要求一次性付款
银行：可以办理
据西安市房屋管理局产权市场处一负责人介绍，外籍人士在西安买房，在楼盘方面有一定限制，只能买有“外销证”的楼盘。从2003年截至现在，在市房管局产权市场处有记录的，经涉外办批准的楼盘共61个。
记者走访了紫薇·尚层、华城国际、华荣·风景大院、曲江公馆、万达国际广场、高新·枫尚等部分有“外销证”楼盘，多数楼盘负责人表示，外籍人士买房的付款方式要求是一次性付款。
为什么开发商不接受外籍人士的按揭贷款呢？
据这些开发商介绍，如果选择按揭付款，外籍人士首先得提交个人资料（护照、公安机关颁发的外国人居留证、他国公证机关出具的婚姻证明、收入证明等有效信息），满足放贷条件后，才可以申请按揭贷款。这些资料取证比较困难；有的楼盘要求必须使用人民币购买，外币购房一律不办。
随后，记者采访了中国建设银行朱雀路支行个贷中心，该中心一负责人说：“各银行根据自身情况而定，正常情况下应该是可以为外籍人士办理按揭贷款的。前段时间，我们刚给一个黎巴嫩人做了贷款业务。
据了解，一般外籍人士申请贷款首先本人得提交申请，同时准备材料（护照、购房首付款收据、结婚证、购房合同、收入证明），接下来需要面审（核实本人身份、工作单位、收入情况、本人职务、是否购买过住房）等，如果是台湾同胞，需要出具回乡证；如果是香港同胞，则需要提供护照。最后进行笔录，做抵押登记，正常需要10天左右的时间按揭就可办下来。”