买期房都要注意些什么

Question

如题所述

Answer 1

建议看开发商资质是否齐全 还得看开发商销售是否负责 物业是否到位 合同条款要看清楚 北京买房限制太多 房价泡沫也太大这时间当接盘侠 不建议买北京房 京北怀来是国家重点发展区 风水最好的观澜别墅单价现才1.7万起 洋房现特价才1万 可以买京北怀来的特价的才40万起一套 小区跟世外桃源一样 依山傍水风水宝地。 建议考虑北京官厅水库南岸的观澜墅 近五公里的湖岸线 6.5公里的湖面有海的感觉 但是比海舒服，几十分钟到北京高铁半小时到二环 25分钟到清河 约15分钟到昌平 太方便啦 小区很大3000亩风景如画 英伦北欧风情 别具一格 很多老业主是北大清华老教授医生企业主高知等精英 邻里互助友爱 氛围很好 配套跟大学有一拼 就差个银行 有柜员机 有急救直升机停机坪 往西三公里 有三甲医院将要落地 我每次去了都不想走 活了几十年很少见这么舒服的小区就是三亚陵水也没这么好配套 物业和邻居没这么好。那边属于怀来 怀来的号010的 也有可能将来划来北京呢 想知道更多可以联系我。祝您健康阖家幸福。详情

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Answer 2

我就是买的期房，这个楼盘是我们当地一个很有名，很大的一个开发商开发的，这之前，他都已经开发了很多楼盘，其中有很多都是以期房形式卖出去的，我所买的这套楼房，是我们当地的几大局，为了给各个单位的职工享受一些福利待遇所进行的期房的团购，

买这个房子的时候，根本都没有看到房子，就知道这个地方要盖楼，也没有看到图纸，也没有看到结构图，开发商给我们要买房的人都召集到了一起，然后把那个楼的楼层分布是啥样，楼面积是多大，价钱是多少，每层楼多少钱一平方，印在了一张纸上，然后让我们自己选，，写在要买的单元，楼层，面积后面，然后房子将来落谁名，签上字。房子可以是全款，也可以贷款。

我买的房屋是全款，第二天我到工商银行，把购房的全款打给开发商指定的个人账户上，然后拿着打款收据到售楼处，开发商给出具了购房协议，一式两份，你买完房之后，把这个打款收据和购房协议一定要保存好，这是我个人买房所经历的，房屋两年以后进户，两年以后我如期办理了房屋入住，现在房照也办完 了，当时买的期房很宜，按照现在市场价值，一平方米都涨了一千多块钱，现在看当时买的真的是很值。但是当时买的时候心里面也很犹豫也害怕，有的朋友会说，哎呀开发商能不能跑啊？你这个钱能不能打水漂啊?能不能骗你啊？交完钱了之后人家就跑了咋办

听到这些疑问的时候心里面也在打鼓也在想，哎呀辛辛苦苦的挣的辛苦钱，好几十万都交给人家了，而且连地基都没看到，能不能真的是上当受骗呢？能不能是真的被骗了？房子进不了户，开发商在跑啦？但是没有办法，既然想买，就得承担风险，两年以后房子如期的交到我们业主手中，然后也进行了入户，而且房屋质量非常非常的好，我们也都非常的满意，而且格局各方面都非常的好所以我买这个期房，是非常物有所值的。

所以你如果买期房的情况下一定得看一下这个开发商有没有好的口碑？有没有好的业绩，再一个能不能说话算数，社会上有没有不良的反应？然后口碑要好的话，买期房还是可以的，祝您好运！

Answer 3

购买期房主要注意以下几个方面：
1、房屋延期交付使用风险；
开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋；
2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形；
3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。
总之，期房不确定性很大，建议购买现房。本回答被网友采纳

Answer 4

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。 购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。 商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

Answer 5

五证：《商品房预售许可证》这个是必须必须有的，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。其次是 订购合同上的面积（是房子使用面积还是建筑面积）、与实际交房时补差价、户型、房子朝向、公摊面积、管道设施、物业公司、物业收费、取暖供暖设备、电线电缆、及隔音效果等。