第3个回答 2018-05-29
土地是属于国家的，不可以自由买卖。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为，因为你们是同一个村的，又都是农业户口，所以这种买卖是合法的，得到法律支持，如果政府以后征收土地，赔偿的是你们家，而不是他们家。
随着2018年国家把农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分立'，即落实宅基地集体所有权，保留宅基地农户的资格权，适度放活宅基地的使用权。也就是说，宅基地“三权分置'后，资格权还归农民，使用权可以放开，可以在同村子的农户间买卖、转手了。这对所有农村人来说，无疑是个天大的好消息。
那么，农村宅基地要自由交易丶转让必须符合哪些条件呢？
一、转让必须是发生在同一村集体成员之间。外村的人员无效。
二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。
三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，莸得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。
四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地，并且是满足宅基地使用权和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。
五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。