买房子时需要注意开发商的五证为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。只有在五证齐全的情况下，开放商才可以销售房屋。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
扩展资料：
《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
参考资料来源：百度百科——房产五证
参考资料来源：河南住建厅——城市商品房预售管理办法
买房是要看五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》; 建筑工程施工许可证为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可证，就说明开发商应该有了其他的相关证书，否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后，即可以放心选购商品房。
售房许可证有两种：一种是现房的销售许可证；另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。
售房许可证上的内容：1）建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；2）建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；3）拟外销的房屋建筑面积或幢、号；4）工程进度和交付使用时间等情况。
律鉴网提醒：在查看预售许可证时要看原件，防止开发商在复印件上做手脚。开发商必须全部缴清土地出让金，才可以取得预售许可证。购房者一定要注意查看自己要购买的房子是否在许可证的范围之内。在审查了预售许可证以后，不要忘了把预售许可证的编号写入合同。
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