不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子，有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么我就来介绍一下卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？
卖房子的流程是怎么样的？
1、：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，是具有契约上的效力的。
2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备。（1）、印章（2）、身分证（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
3、此阶段卖房需要的证件：（1）、户口名簿影本3份（2）、印鉴证明3份（3）、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
4、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴纳。过户（签约后30日内）此阶段卖房需要的证件：（1）、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）（2）、身分证影本（3）、税单（4）、契税单（5）、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。
5、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
卖房子过户如何保障尾款？
一、拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
二、首付时间
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。
三、交房时间
大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
四、尽量走银行贷款
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
以上是我介绍的卖房子的流程是怎么样的？如果是头一次卖房子，我们必须要了解卖房子的流程，并且自己心里要有数，交易过程中要按照正规的流程交易，避免自己的房产受到损失，找一个可靠的中介，这样就不会担心纠纷。