房屋抵押贷款做多能贷多少年？

Question

如题所述

Answer 1

房屋抵押贷款能贷多少钱？一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

房产的评估值，房产评估值越高，所能贷的款项就越多。评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的一般的评估价是市面卖价的8成到9成。

需要房产抵押银行贷款的可以免费咨询华富资本。要了解可以点击这里查看资料：房屋抵押贷款能贷多少钱？

Answer 2

购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。

根据房屋新旧：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。
根据抵押贷款根据还款方式的不同：年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
根据房屋属性：
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。

Answer 3

西安地区房屋抵押做多贷10年，房龄要求30年以内，住宅，商铺，写字楼，别墅，额度都不一样，住宅最高8成，年龄18到65周岁，利息5到8厘，5到10个工作日下款。