第1个回答 2022-11-22
当前，三四线城市的住宅接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块“肥肉”。包括嘉凯城、新城控股(01030.HK)、旭辉(00884.HK)、阳光城集团(000671.SZ)、正荣等房企，纷纷在全国跑马圈地，以期能在商业地产领域谋得一片天地。
本报记者了解到，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。
到四线城市去
去年以来，嘉凯城便开始在四五线城市积极拿地，打造自己的“城市客厅”项目。该项目最大特色是和地方政府合作，利用PPP模式(将部分政府责任以特许经营方式转移给企业，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系)打造城镇生活服务平台。项目建成后将集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业为一体。
据记者不完全统计，嘉凯城去年仅在浙江就拿地14幅。同时，还专门成立了一家基金公司，为“城市客厅”投融资搭建平台。今年6月，为了将更多资金注入“城市客厅”项目，将全资子公司上海凯祥房产70%的股权以5.92亿元出售。
县镇级城镇居民日益高涨的消费、生活需求将构成一个巨大市场。“很多发展中的三四线城市并没有商业综合体，而这些地方的消费正在集聚，这里面充满了机会。”新城控股高管欧阳捷告诉记者，“例如湖北许多城市消费水平已经超过武汉，但是这些城市还是很缺乏这样的商业购物中心业态，我们就希望找到这样的切合点进入。”
面对庞大的市场，其他房企自然不会放过。新城控股去年一年就在长三角(4363.34,-226.190,-4.93%)、环渤海(3841.44,-207.580,-5.13%)等区域拿地13宗，主要分布在三四线城市。正荣集团商业管理总公司总经理张子玉表示：“未来我们将达到30~50个购物中心的商业规模。”
世邦魏理仕数据显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在其监测的全球最活跃新建购物中心市场前20名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。
边华才认为，中国有6.8亿城乡居民，虽然有电商的冲击，但是他们的消费能力也在逐步提高，他们对于购物和娱乐的需求也在加强，而这些地方却没有一个场所可以提供这样的消费。
万龙丽水湾
万龙丽水湾新年推特价房，起价4800元/平。二期主推刚需小户型，实景现房，均价5700元/平，包括38、42、59平方米一室一厅，69—94平方米的两室两厅，大户型为93-110平方米的三室两厅。一期清盘特价130平、140平大户型约100套，4800元/平起价。住宅案场优惠5000抵2 万，当天成交每平减50元，老带新每平优惠100元，一期二期住宅目前推出首付分期活动。住宅一次性9.5折，按揭9.6折。另有少量商铺在售，约20 套，面积75-145平方米，均价14000元/平方米，商铺一次性付款9.6折，按揭贷款9.8折。
优势： 1、生活配套比较完善，满足业主基本生活需求 2、绿化环境好，居住舒适度高
不足： 1、交通配套暂时还不完善，公交比较少 2、周边商业建设中，商业完善还需要时间
中信地产今年转战市区，在新都心板块打造的 中信城 一期新品计划于8月份入市加推。中信地产实力如何?中信城的品质是否值得信赖?带着很多市民的疑问，本报记者于6月24日参与中信地产青岛公司主办的媒体行活动，前往珠海、深圳参观中信红树湾项目，感受中信地产代表作品的人居魅力。
中信城
据了解，中信地产作为实力央企中信集团旗下地产业务板块，拥有近三十年房地产开发经验，注册资本67.9亿元。至2014年末，中信地产总资产已超1100亿元，土地储备超2000万平方米。自2010年至2014年，中信地产连续五年入选“中国蓝筹地产”榜单，并荣获“中国房地产百强企业”、 “中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项殊荣。
早在五年前，中信地产便以1800亩恢弘手笔布局青岛胶州，2011年首盘落子少海湖畔，森林湖独栋别墅一经开盘，便一举夺得当年青岛市别墅销售面积、套数、金额三冠王。五年后，中信地产进军青岛主城区，落子新都心板块，项目总建筑面积约70万平方米，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，是青岛新都心区域体量最大的综合性住宅项目，将倾力打造成为岛城高品质人文生活住区，为客户奉献更精彩的“中信生活”。中信城一期共规划八座高层住宅，预计2017年4月交付。
大禹华邦
羊年到，年货到!辞旧迎新，举家团圆，当然少不了喜气洋洋的春联，少不了美酒佳肴，更少不了孩子的新年礼物和亲朋好友的串门大礼!
1 月10日，禹华邦贴心为业主，特别举办了“大禹华邦，年货大集”活动，丰富的年货以超低折扣回馈广大业主，在年关给业主们带来新年最好的礼物，喜气的福字，红红的对联高高悬挂，充满了新年喜庆、欢乐的气息。9点刚过，售楼中心内便出现了爆棚的场面，不畏寒冬赶来的客户们前呼后拥的涌了进来，场内一度出现人挤人的场面。
活动现场旺旺系列礼包、德国啤酒、儿童玩具等琳琅满目的年货都呈现在大家眼前。活动还没开始，业主朋友已经被丰富的年货亮花了眼，超低的价格更是让业主们喜出望外。爱酒的先生们挑选自己的最爱，贴心的女主人们为全家买办。最开心的还是小朋友们，在这个大集上，收获了超大的机器人玩具，还有各式玩具令人爱不释手，这一次和爸爸妈妈的年货之旅可谓收获颇丰了。
喜庆的年货大集，超低折扣的礼品，让欣喜而来的业主提前感受了新年的喜气，也让他们在家门口购置了理想的年货，寒冷的冬日，大禹华邦奉献了热情的回馈!
大禹华邦全线产品冬日送暖，60-80+㎡花样小户，首创80+平奢华小三居，两房总价买三房，多一点空间，多一点幸福;西安大路旁30-50平都市公馆，首付仅需1万，格调生活就此开启;45-350平临街吸金旺铺，财富互动，旺地掘金!最精彩的活动，最丰富的年货，最有趣的活动，尽在大禹华邦，更多好礼，只等你来!
恒大城
最近楼市果然是“喜事连连”，6月末央行再度宣布降准又降息，如此一来或将会对楼市造成大的震荡，楼市回暖势不可挡。于此同时，股市近期频繁震荡，令不少的资金有出逃倾向。以往股市大幅下跌，楼市则较快上涨，股市与楼市之间存在的“跷跷板效应”也很可能催生 房价 上升。
涨价前买房，升值空间大的房源必定会成为置业者首要考虑的事情。位于锡东高铁商务核心区的恒大城，以其优越的地理位置、便捷的交通配套、皇家级的园林景观，成为最具升值空间的楼盘之一。
恒大城位于锡东新城，作为快速崛起的新城，锡东高铁核心商务区无疑已经成为众人仰望的核心生活圈。汇聚顶级的城市、医疗、金融、教育等资源，遍享锡沪大道，地铁2号线等城市多维交通，纵横驰骋，方便至极。
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销售动态：恒大城在售11#楼92㎡房源，共23套，均价7000元/㎡。在售4#楼高层带装修，面积为92、94㎡，均价6900-7000元/㎡，带装修标准1500元/㎡。在售1-12#楼高层带装修房源，面积为87-140㎡，均价7000元/㎡;预计2016年3月交付。项目现推出多重特惠活动：首付1.8万起，最高送21万元带装修;老带新成交新业主可享98折优惠，老业主可获得总房款0.6%-1%的现金返现。在售7-10#楼底商，面积 20-90㎡，内铺均价10000元/㎡，外铺均价15000元/㎡左右。