大伯和我爸住在一起，二伯很早就分家了，2004年我们双方经过同意购买大伯的一件房子，

Question

当时双方签订合同，1.3万元买了大伯的房子。还有公正处的证明，但是现在我要求过户，当地国土必须要我们村委会的公章和证明。但是每次去办理的时候，他们总是不愿意办，而且还推三推四的。此时我该怎么办，或者说有不有什么机构能帮助我们督促村委会的办理。现在大伯的房屋所有权和集体土地所有证都在我们这里。我的QQ307699080 有问题请教，最好是很懂的加我QQ 3QQ

Answer 1

不是他们推三推四，而是农村房子办不了过户手续。——土地是集体的，你大伯有什么权利卖万集体的土地（包括有使用权的宅基地）。如果你也是该村社的人（户口在此），你可先申请将宅基地批准书更改成你的。
千万不能卖农村房子，办不了手续。（北京画家村的例子：一大群画家买了北京原郊区的民房，原来几十万一橦，过了约十来年，上涨到约1000万一橦。村民反悔，不卖了，整到法院，法院以买卖不合法为由，判决画家全退出。原因就是农村宅基地是村集体的，只有村委和国家能收回，其它无流转可能）追问

有几个问题，
1, 因为我们这里的房子可能要拆迁，如果我办不了户口，我的协议是否有效？
2，如果真的办不了户口，那该怎么办？这个房子是否就默认了所有权归我们？
3，我们有咨询律师，律师的意思说我们的合同和公证处的证明还是有效的。

追答

只能是房屋的买卖有效，你在那里住是没有一点关系的，但如果在拆迁或重建什么的，就只能以你大伯的名义去办理。如果你大伯是通情达理的，该房的拆迁所得利益可以让你得。
从亲情上来讲，如果所得利益大的话，你们可以商量一个利益分配方案。关键就是现在的主动权在你大伯手里。要看他的意思了。另外，拆迁补偿是针对你大伯的，除非他向村里说明情况，主动放弃。

Answer 2

从法律上来说，农村的房子没有土地使用证，因为土地都是集体的，不是个人的，也就是说农村的房屋不是商品房。

但是从实际上来说，法律在农村没有那么强的效力。农民照样可以买卖房屋，村上都是默认的。但是你可以买他的房子建筑，至于过户好像就不行了，大家都不过户，默认是谁的房子而已。像这样的情况，村委会当然是不原意半，推三推四了，要是我我也推，因为没权利，房子不是他们盖的，他们决定不了谁谁谁。

问题在于你手里的房屋买卖合同和公证处证明。我很怀疑你在哪里办的公正处证明。你这个事情是在扯皮，当地国土局为什么要村委会的公章和证明呢？这个手续有必要吗？你最好是从当地国土局入手，打听下为什么需要这个，村委会是否有义务和权利开这个，如果不开，是否要追究其责任。