购买二手房已签订合同，测绘发现有部分违建，合同还有效吗？卖方不同意怎么样能退还订金款？

Question

购买二手房已签订合同，测绘发现有部分违建，一楼有建设许可证，二三四楼都是没有的（每层大概8—9平米左右，共20多平），合同还有效吗？卖方不同意怎么样能退还订金款？未在合同期内付首付，算我方违约吗？

Answer 1

按照合同法规定双方约定的标的物应该是真实有效的。这里边房东把面积扩大了，存在着瑕疵，你可以选择退房，也可以选择按新的平房去重新评估该房的价值。这属于房东违约。你可以讨要双倍的定金。本回答被网友采纳

Answer 2

购买二手房已签订合同，测绘发现有部分违建，合同还有效吗？卖方不同意怎么样能退还订金款？
二手房估计比较难的．

Answer 3

总体是有效的。

Answer 4

还是找个律师吧。这样办起事来能靠谱些。