房屋产权 人变更在 房屋买卖 以及 房屋赠与 等情况下都会变更，产权人变更就意味着房屋要进行过户手续，过户就有 税费 产生，那么下面我们就一起来了解一下南京房产变更登记如何办理，南京房产变更登记需要哪些手续，看一下这方面具体的情况。
南京房产变更登记如何办理？
1、房屋产权变更产权人即 房产过户 ，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
1、 房产证过户 不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、在申请材料准备好后，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
南京房产变更登记需要哪些手续？
1、南京房产变更登记需要《土地变更登记申请书》，原 土地证 ，个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供 营业执照 、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
2、如果是企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需 户口所在地 公安部门出具证明。
3、变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 土地使用权转让 的，应提交经土地管理部门确认的 土地资产 评估报告和土地转让合同。
4、企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。税务机关出具的 完税证明 。
以上的内容就是我为大家了解到的南京房产变更登记如何办理，南京房产变更登记需要哪些手续，遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。希望大家看过以上内容对这方面会有所了解，让您在办理过程中更加方便快捷。