第1个回答 2024-05-01
商业贷款如何转成公积金贷款？
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1、购房合同原件；
2、税务部门出具的购房发票原件；
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6、户口簿原件；
7、银行结清证明及还款凭证原件；
8、与银行签订的《借款合同》原件。
扩展资料：
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
参考资料来源：百度百科-公积金贷款
如何将房贷从商业贷款转换为公积金贷款
购买房屋是每个人的梦想，但是购买房屋需要花费大量的，很多人可能无法一次性支付，因此需要贷款来支付。贷款有很多种，其中最常见的是商业贷款和公积金贷款。那么，如何将房贷从商业贷款转换为公积金贷款呢？
1.了解公积金贷款的优势
公积金贷款是指从住房公积金中贷款，它的优势在于利率低，可达3.25%，比商业贷款的利率低得多，而且还有政府的补贴，可以减少贷款人的负担。
2.满足公积金贷款的申请条件
申请公积金贷款需要满足一定的条件，首先，申请人必须是有缴纳住房公积金记录的公民，其次，申请人的住房公积金缴存记录必须达到一定的标准，，申请人的信用记录必须良好。
3.准备申请公积金贷款所需的材料
申请公积金贷款需要准备一些材料，包括身份证、户口本、住房公积金缴存记录、信用报告、贷款申请表等。
4.向银行提出贷款申请
收集好所有的材料后，就可以向银行提出贷款申请了。银行会根据申请人的资质和材料，审核是否同意贷款，如果同意，就可以签订贷款合同，并开始还款。
5.将商业贷款转换为公积金贷款
如果申请人已经有了商业贷款，可以通过贷款转换的方式将商业贷款转换为公积金贷款。贷款转换的过程需要申请人提供一定的材料，并经过银行的审核，如果审核通过，就可以将商业贷款转换为公积金贷款。
二、关于将房贷从商业贷款转换为公积金贷款的注意事项
在将房贷从商业贷款转换为公积金贷款之前，申请人需要了解一些注意事项，以免出现不必要的麻烦。
1.了解贷款转换的费用
贷款转换的过程需要支付一定的费用，包括手续费、评估费等，申请人需要了解这些费用的具体数额，以免出现不必要的损失。
2.了解贷款转换的时间
贷款转换的过程需要一定的时间，一般需要1-2个月，申请人需要了解贷款转换的时间，以便更好地安排贷款还款的时间。
3.了解贷款转换的风险
贷款转换的过程也存在一定的风险，如果申请人的资质不符合要求，或者贷款申请被拒绝，都会导致贷款转换失败，因此申请人需要了解贷款转换的风险，以便更好地控制风险。
三、结论
从上面的介绍可以看出，将房贷从商业贷款转换为公积金贷款是一个复杂的过程，申请人需要了解公积金贷款的优势，满足公积金贷款的申请条件，准备申请公积金贷款所需的材料，向银行提出贷款申请，并将商业贷款转换为公积金贷款。此外，申请人还需要了解贷款转换的费用、时间和风险，以便更好地控制贷款转换的过程。