澳洲的房地产市场近年来越来越火爆,很多人通过投资当地的房产来获得收益,但是他们不太了解有哪些收益方式?随我一起来看看澳洲房产投资的四种收益渠道解析吧。
首先是短租模式
这是我们最熟悉的投资回报方式,在澳洲当二房东可以说是非常的挣钱。
我在上个学期在city整租了三套房源,置办好酒店用品之后开始了短租业务,短短4个月,45%的投资回报,零固定成本,这还只是在市区Flinders Street的上的公寓,基本上每天都有人住,Spencer Street上的公寓更是接近零空置。
短租型公寓的优点就是把住房的每一天拆开租出去,这样单价就会翻倍,一个星期长租500块的话,拆开租能赚差不多1000+,不过也有缺点,就是麻烦,每一个客人来的时候要去送钥匙,退房之后我要负责清洁,打扫,非常累人。我在圣诞旺季基本天天跑。如果在墨尔本买到一套地理位置非常好的项目的话,年回报率大概在15%左右。
其次是将投资房作为长租房交给中介打理
墨尔本的人口流动大,学生多,外来打工的人也非常多。
中介打理的优点是安全有保障,中介的工作人员会定期帮你去检查房屋在租赁期间有没有损坏,如果有法律纠纷中介也会帮房东打官司,中介的合同也是具完善的法律效益的。缺点就是中介会收取房客的第一周的租金作为服务费,每周也会从租金中抽7%到12%的佣金。
一年公寓的投资回报率为7%左右,别墅的在5%左右,相比与短租来说要低一些。
然后是资产的升值
买房之后资产的价值的提升是房地产投资的主要回报。墨尔本房产的升值有目共睹,不过也是正常的,世界上最宜居城市的房产居然比天津的房价还要便宜,从发展成熟的的东南区,到现在政府大力开发的西南区,每年增值的速度平均在8%到12%每年。
过几年等到墨尔本周边土地都卖完,CBD的高端公寓也会像现在土地一样升值。当然,与投资其他地区的点一样,房屋的增值需要时间,买了一套房产不可能瞬间就涨,至少需要7,8年的时间才能见到大量收益。相对于股票,期货,外汇这类金融投资产品,房产则是风险低,最稳定的懒人投资渠道。
最后是一些根据房产产生的衍生品。
比如现在我们公司最新推出的一个基金业务,澳洲房产首付一般是10%,如果你首付交了30%的话,多出来的10%每年会给你7%的收益。这就相当于一个理财产品。还是那句话,厉害的投资家是不会选择这个的,不过7%的收益对于一般大众是很好的,比存银行利息要高得多。