早在十月中旬，济南市二手房均价过万的消息便不胫而走，据资料显示，10月第二周，济南市二手住宅均价为10051元/平方米，终于突破万元大关。其实二手房均价过万早已是意料之中的事，3月20日,济南学区重新划分的消息一经发布,便引发房产市场连锁反应，二手房市场成交量明显比去年增加，不少业内人士分析，二手房均价过万也只是这个过程中的一个节点罢了，按照正常的走势，未来教育地产成交价还将继续攀升，这也必然会带动着二手房均价整体上升。
正当人们还沉浸在二手房均价过万的震撼中时，济南市新房均价也将要过万了。据统计，10月济南市新房均价达到9974元/平方米，相比9月涨幅达到1.59%，按照这样的增长幅度，11月济南新房均价过万已经是板上钉钉的事。从去年的11月到今年10月，整整一年的时间，济南新房均价从8844元/平方米增长到了9975元/平方米，增长了1131元，涨幅达到12.8%，平均每月都有近100元的增长。
从各区房价来看，历下区最高，均价为11899元/平方米；市中区也已超过万元，均价10110元/平方米；历城、高新、天桥、槐荫四区房价接近，在8500—9100元/平方米左右；而章丘、长清、济阳、商河四县区则“拖了后腿”，均价在2988—6200元/平方米之间。
近几个月来，“时光盘”、“日光盘”“刚需盘”等字眼最为活跃。省城每次出现性价比较高的刚需盘，伴随而来的必然是“疯抢”，这说明省城刚需依然坚挺。购买力的旺盛造成了刚需住宅的供不应求，在济南主城区，万元以下的刚需盘已不多见，诸如西客站、唐冶、章丘、长清等新兴区域逐渐受到热捧，高房价也随着这样的走势在向外扩延，周边区域的房价不断升高，催促着城区的扩建，在这样的循环中，省城房价整体升高必然成为趋势，新房价格过万也必然会到来。
（以上回答发布于2013-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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