我的房子建筑面积50.29，实用面积却只有30不到，是高层，24层。中介告我至少38。谁知道是怎么回事？

Question

我的房子建筑面积50.29，实用面积却只有30不到，是高层，24层。中介告我至少38。谁知道是怎么回事？
建筑面积与实用面积的比率，有规定吗？我买房时只知道房本上写的是50.29，中介告诉我实用面积至少38，现在我测量后发现不到30，有出房率这么底的房子吗？
我上网差高层最低出房率也在70%。二我的基本在60%，难道我上当受骗了？？

Answer 1

得房率＝套内建筑面积/建筑面积

一般都在70％以上，多层正常的都在80％－90％左右，高层因为有电梯机房等会小些，70％－80％之间。

套内面积＝使用面积＋墙的面积

总的说，可能是公共的走廊、电梯、楼梯等公共面积比较大，还有就是墙比较厚，墙面比较多。
你测量出来的面积是不包括墙所占的面积和公共的面积的。很多小户型设计太差就会出现得房率太低的情况，因为公摊面积和墙所占的面积大了。50％也是有可能的。

Answer 2

这个问题，当然包括建筑外面阳台，那块面试也算的！所以看房子 既要问建筑面积跟实用面积。本回答被提问者采纳

Answer 3

G