自古以来便讲究 安居乐业 ,买房子也成为了很多家庭头等大事。但是近几年来由于我国房价不断攀高,也让众多买房者苦不堪言。我国国情与西方欧美国家有所不同, 西方欧美国家热衷于租房子,而国人则将房子视为立足之根本。
自上个世纪末国家房地产改革以来,房地产行业便进入了一波牛市中。 由于国内一些居民缺少投资渠道,自然而然将房地产视为投资的主阵地,早期购房者也因此享受到房地产行业的红利挣得盆满钵满。 这也造成一些居民手上握有多套住宅,导致房地产行业空置率不断上升。
但是令人愈发不解的是,目前相关单位一再强调,房子是用来住的,并且中国人均住房面积也远远高于我们的需求, 但是众多房地产企业仍旧在不断开发新楼盘,造成这样的现象,其背后究竟有什么原因所导致?
根据国家相关部门统计结果,截止到2020年上半年国内住房空置率问题已经到必须解决的地步。 一线城市写字楼的空置率已经高达15%以上,同时2、3、4线城市,商品住宅房空置率在不断提高。
相比较于住宅,国内写字楼的空置率一直都是普遍过高的。 相比较于二三线城市,一线城市空置率要低得多。 结合全国来看,平均空置率也高达20%以上。众多行业内人士普遍认为如此高的空置率,已经是处于不 健康 状态,一座城市房地产行业 健康 ,其控制率应该控制在 10%以下。
从1998年国内房地产改革以来,众多房地产企业加入其中,在短短20多年的时间里,一些房地产企业发展成为巨无霸企业。根据相关资料,之所以会造成这样的经济现象, 主要是房地产行业高利润率,一座楼盘在开发之后,房地产公司能够获得30%的净利润。
然而从疫情爆发开始,国内房地产行业便迎来了凛冬。 加上之前国家出台限制房地产行业的政策,以及国民之前过度透支消费,房地产整个行业举步维艰。众多中小型房地产企业纷纷破产,一些大型房地产公司,由于债务等问题,目前已经在破产的边缘。 其实这主要是由于众多房地产企业家过于贪婪。
国内的房地产行业之所以发展得如此如火如荼, 主要得益于国家不断在推进城市化进程,大量农村居民进城居住,从而造成整个房地产行业需求旺盛。 但是经过20多年发展,需求不足现象已经得到完全解决。目前是供大于求,导致房屋空置率开始上升。
而国内房地产企业依旧在不断建造新房,主要有以下几个原因造成。
第一点、住房在国人心目中特殊的地位所导致的。 如今国家自改革开放之后,经济蓬勃发展,老百姓的生活水平已经有了翻天覆地的变化, 国人手上有了余钱,然而又缺乏投资渠道,很多人便转向房地产行业。
同时还需注意到, 由于我国存在学区房概念,让一些商品房附加了学区溢价。 在利益的驱使下,自然而然造成学区房价格的不断上涨。
第二点、国内依旧有一部分人群有住房需求。 对于很多农村进城工作人员而言,他们想要在大城市里面扎根上户口,必然要有属于自己的住宅。然而国内目前的高房价,这也成为在众多刚需客面前的一道鸿沟。
从这一点中可以看出来,虽然国内一些炒房客逐渐退出舞台,但是众多的刚需客依旧有着住房需求, 有需求自然而然会存在市场,这也造成了众多房企不断开发新盘的原因之一。
第三点、我们要明白国内房地产行业和经济之间的关系。 各国经济制度都存在巨大差异,就我们目前国情而言,国家层面出台多项宏观调控政策,将经济一直维稳在 健康 范围内。但目前由于疫情等原因,造成了经济出现一定程度疲软,而目前国家所进行的一系列逆向操作,也是在维护经济的 健康 发展。
众所周知, 房地产行业一直都是我国一项重要维稳经济的手段,目前适当地给予房地产行业一些政策倾斜,可以刺激经济进一步的增长。
第四点、在世纪之初所建造的商品房,随着 社会 的发展,已经不能满足于人们的日常需求。 有一部分人需要有改善型房屋。国内新修建的小区相比较于老旧小区,在基础设施上有了长足的进步,整个小区的资源配置也更加满足于人们日常需求。
随着经济水平越来越高,国人取而代之对物质的追求也会越来越高。房屋从本质上仍旧属于一种商品,这也让一些高净值人士有了更高的追求。 一些房龄20年以上的房屋,由于 历史 原因等问题,已经成为危房,不适合居住,而这些新建的小区自然而然也会取代老破小。
第五点、在目前特殊的国情之下,众多企业停工停产,造成了一定的就业压力 。房地产行业兴起就可以解决一部分人的就业问题。房地产行业上下游创造了大量就业机会,比如说在房屋修建时,众多农民工入场参与修建。 同时上游建筑材料公司,下游房屋运营公司,都是需要大量的工位。
结语
目前国家对于房地产总方向上在坚持住房不炒,并且相关部门对于学区房乱象不断进行整改,针对于教育资源分配问题,也在不断进行优化。相信在未来市场终究会趋于理性,而房屋价值也会回落到合理水平。
对于房地产行业的发展,每个人心目中都有属于自己的看法,买房依旧是国人头等大事 。相信每一个人在买房时都会慎重又慎重,经过仔细的筛选,找到心满意足的房子。
今日话题:国内空置房过剩,为何开发商还不断建房?