企业出租自有财产有两种情况：
首先，对一般纳税人的房地产在2016年5月1日和租赁后征收11%的增值税的平均税率，并根据5%的增值税征收率，通过简单的计税方法选择2016年5月1日前获得的出租财产。
第二，小规模纳税人无论在2016年5月1日之前或之后的差额，都要缴纳增值税5%增值税。
“财政部国家税务总局关于全面推进营业税改革增值税试点的通知”（财税〔2016〕第36号）：附件1《营业税改革增值税实施办法》：
第十五增值税税率：
（1）纳税义务人除本条第2， 3款，第4款规定的以外，按6%的税率纳税。
（2）提供交通，邮政，基础电信，建筑，房地产租赁服务，销售房地产，转让土地使用权的比例为11%。
（三）以17%的税率提供有形动产租赁服务。
（四）国内单位和个人跨境纳税行为的发生率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第16条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部，国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特别规定：
“财政部国家税务总局关于全面推进营业税改革增值税试点的通知”（财税2016〔36〕）附件1，营业税改革增值税试点有关条款的规定：
（九）房地产经营租赁服务。
1，一般纳税人在2016年4月30日前购置的房地产，可以选择采用简单的税收方法，按5%的税率计算应纳税额。纳税人在2016年4月30日以前所在地所在地的同一县（市）不动产的，应当按照房地产所在地的上述纳税办法纳税申报，并向税务机关申报纳税。税务机关所在地的税务机关。
…
3，一般纳税人在2016年5月1日以后不在同一县（市）的同一县（市）出租房地产的，应当按照预付费率3向所在地的税务机关申报纳税。%在房地产所在地。
4，出租房地产的小规模纳税人（不包括个人出租住房）应按5%的征收率计算应纳税额。纳税义务人不在同一县（市）内的，应当在不动产所在地的纳税所在地，向所在地的税务机关申报纳税。
拓展资料
第一，契税义务的时间是纳税人签订土地的日期，房屋所有权转让的日，纳税人取得其他土地的日，并转让房屋所有权。纳税义务人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地和所在地契税征收机构申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
二，房地产印花税的税率有两种：一是比例税率，适用于房地产产权转让，税率为0， 05，税率为1%，房地产购销，税率为0， 03；二是Q。不动产税适用于房地产权证，包括房产证和土地证，税率为每张5元。
第三，契税是对所有权变更的不动产征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权出让，捐赠与交换，房屋交易，房屋捐赠，房屋交易等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》的规定，第四条规定：契税税基：（二）土地使用权出让，赠与，出售土地使用权B。征收机关和房屋买卖的市场价格。因此，赠与财产的收受人需要支付契税的全部金额。
四，国家税务总局（国家税务总局）第一篇第二款国家税务总局第一篇文章（国家税务总局第144号（第2006号）第144号关于加强房地产交易税收管理的真实情况”房地产交易明确规定：“个人无偿赠与房地产的行为，应当给予收件人全额契税。”赠与财产契税全部征收，即收款人按比例支付3%。
企业出租自有房产，分两种不同情形：
一、一般纳税人出租2016年5月1日及以后取得的房产，适用11%的增值税税率，出租2016年5月1日以前取得的房产，可选择简易计税办法，依照5%的增值税征收率。
二、小规模纳税人，不区分2016年5月1日之前或之后，均依照5%的增值税征收率计算交纳增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
……
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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