租房人合同到期后，房东要求涨租金，租房人同意，继续租用房屋，但是租金一直拖欠不给，期间房东去要过，对方一直赖着不给，但是后来还是给了一部分，其余一直拖欠至今，现在租房人经营不下去，要转让房子，房东去要未交的那部分剩余租金，对方还是不给，租房人说现在没钱，要把房子转让出去才能拿到钱给剩下的租金，房东怎么去要，就是电话不接，见不到人，要不就是没有，店里只有他母亲在那看着，到昨晚租房人喊了一些人在他经营的店里吃饭，房东去了，还威胁，动手砸东西威胁。现在房东对于这样的麻烦，想请问邹律师，我们应该怎么做，怎么样保护自己合法的利益？证据补充：第一年有签订的合同，合同到期后，房东要求涨房租，对方表示同意也继续租用房子，但是没有签合同手续。