近年来，随着国民经济的提高，越来越多的人在美国投资房产。海外房地产投资的主要目的是房产投资收益。这包括两部分，其一是租金回报，其二是房产增值空间，后者比租金回报更加重要。那么哪些因素影响美国房产的升值呢?一起和我来了解一下吧。
NO.1收入增长
有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。
那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之;这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值，因此一定要选择收入相对稳定或者收入提升空间较大的街区房屋。
NO.2就业率
就业率对经济等社会各方面影响都是非常大的，就业率上升，人们有收入，买得起房子的个人就更多。这提高了住房需求，推动房价升高。
此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。
NO.3房屋售价不断上升
房屋售价不断上升可能意味着住房市场处于活跃期，学区房当然是您最好的选择了。美国学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。这类学区房适合于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀中小学所在的学区的房子。美国公立中学和小学、幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。
NO.4库存不断减少
大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化，正常水平是5-6个月。
NO.5售价折扣幅度缩小
房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那么就表明该地区房产市场正在好转。