二手房的买卖过程中,过户是不能忽视的,也是最为重要的一个环节。当我们在办理二手房的过户的时候,不但要知道办理过户需要哪些手续的问题,还需知道办理二手房过户手续,手房办理过户手续有哪些?二手房过户需要注意什么问题?一起来看看吧!
如何办理二手房过户手续
1、 签约,买卖双方到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》;2、交税,买卖双方按国家规定交纳相关税费,比如契税、房屋交易管理费、产权登记费等;3、登记,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证,买方到产权监理部门领取过户的新《房屋产权证》,过户手续到这里结束。
二手房过户需要注意什么问题
1、首先在交易前需要核实房屋的产权是否有瑕疵,比如房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形,还有房屋的共有权人是否同意转让房屋;有些房屋有好多个共有人,在买卖时,应该和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、房价尽量不要全部付清,等产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,可降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
4、如果二手房在转让时,还被别人租赁。那么买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
编辑总结:本文主要讲述了如何办理二手房过户手续,以及二手房过户需要注意什么问题的相关信息,我们在办理过户手续都是有一定的流程的,主要按照来办理,通常是不会出现问题的,但是我们在我们的时候,还需要注意一些问题的,比如约定一下违约责任的,这样就防止日后的纠纷。
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