第1个回答 2022-10-22
问题一：租客违约我该怎么办？ 30分 这就是你自己的问题了，租之前先谈好，书面的合同有吧，把你但心写上不就完了吗，先说第一个要300不多，钉子拔了再粉要钱的，告他都行{损害他人房屋}押金就不要退了，这种人还和他客气什么，他客气你才客气毕竟是他不对在先，第二个租房子是先付押金你没收这不是你的锭题吗，他的身份证复印件应该给你了吧，他要走走去呗，告他，拿上合同追债。第三个还不好解决吗，直接问他还租不租，不租我这有人要看房，如果租，租金拿来，没有退房走了，走之前先把房钱结了,希望对你有帮助
问题二：租客违约 在采取单方强行收楼时，要注意防范风险。关键是要提防承租人反咬一口，说房中有金饰啦、有美元啦，损失或丢失了多少多少财物要求赔偿。从法律关系上分析，承租人违约是不对，但不能因此剥夺他对出租屋内原本属于他的财产的权利。如业主发出解除合同、收回房屋的书面通知并且给予承租人一个合理的搬迁期限而承租人不合作，为回避风险，业主最好为独自去收楼，可请求律师、公证部门等法律机构提供法律帮助。在公证人员公证下，由律师协助对入屋、清点、搬移、保管承租人留在屋内的物品、占据房屋、通知承租人前来取回物品等整个过程进行证据保全公证和监控，从而收回房屋。之后，业主仍然有权要求承租人支付拖欠的租金，偿付保管费、搬移费、公证费等。业主可以仅就追讨这些费用打官司，这比要求解除合同、收回房屋的官司要轻松得多，这时房屋已收回，得以最大限度地减少了损失，业主的心理压力会少很多。且业主应能胜诉。另一方面，如果承租人对业主单方收楼的通知、或行为不服，让他起诉好了，即使做被告，业主有《合同法》撑腰，同样可轻松处理且能胜诉。
问题三：遇到租客拖欠房租等违约行为 房东怎么办？ 租房市场目前并不具有规范性，处处都会遇到问题。不仅是租客会遇到假房东，房东也会遇到“赖皮”的租客。尤其是在租房过程中，租客不按时交房租等违约行为，给房东带来了很大的影响，这样的事情该如何处理呢？以下以案例给郑州租房客和房东们说明此问题，双方都要承担自己的责任和义务，免得带来纠纷，浪费不必要的时间和金钱。咨询问题： 王先生有一套房产，在去年四月份的时候出租，租客李某承租了该房产并与房东王先生签订了一年的房屋租赁合同，十一月十五日的时候，王先生向李某催交租费，李某当时说二十一日汇过去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租时，李某表示要退租，并没再交房租及相关的费用，至此，李某拖欠王先生房租费、电视费、攴选⒚浩费、处理费、物菅费、卫生费等好几月的费用。期间，王先生想带其他租客上去看房，但因为李某并未交还钥匙，没办法进入房子，使得房子无法再出租，王先生问，应该如何解决该问题呢?律师回复： 双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。知识拓展：什么是违约责任? 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的构成要件：(1)有违约行为;(2)有损害事实;(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。违约金的赔偿1、违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。2、违约金的增加或减少。 违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。为此，各国法律规定法官对违约金具有变更权，中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是：(1)以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;(2)经当事人请求;(3)由法院或仲裁机构裁量;(4)“予以增加”或“予以适当减少”。
问题四：租客在合同期内违约不租，怎么处理 人性化的是什么时候再次租出去，退剩余房租
问题五：租客违约提前退租，赔偿多少违约金 具体看合同约定，没有的按交易习惯一般是一个月押金。
问题六：出租房房客违约怎么处理 首先按合同约定处理。合同没有其他约定的，应继续履行合同，不能退房。否则，要承担违约责任，即已交的房租不退，并赔偿房东因房子无法出租而遭受的租金损失。
问题七：房屋出租，租客违约失踪，房东能否处理屋内物品？ 是的，租客对货物享有物权，你不能轻易处分的，否则将构成侵权。
你可以将该批货物挪到一个妥当的地方存放，存放费用将来由租客来承担。当然，在挪出之时你已经解除合同收回房屋，今后定现纠纷，你不会有损失的。但一定要妥善处理好租客的物品。
问题八：租房违约如何处理 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6、租房违约金的处理：
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。8、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。9、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。12、租房违约金的处理：
问题九：签了租房合同，违约是怎么处理的？ 有约定从约定：根据合同，看看1、谁违约、2、违约责任如何约定
无约定从法律：建议看看合同法“违约责任”部分，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》court.gov/...62
不过，您问的有些笼统
问题十：租房合同违约的处理办法 所谓违约，亦即签订合同的一方违反了当初的双方约定，因一方的失信给守约方带来了不良后果。 常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以发慈悲，放弃权利、但也可以行使权力。
常见的问题之二是，租赁合同订立不严谨，仅仅说未到期退房要提前一个月提出，经协商可以退房。但并未明确提前提出了就不算违约，不要算违约金了。如此，遇到了这事双方产生纠纷，都认为自己有理。按理，租约期间，任何一方没有正当的理由提出解除合同的都属于违约。提不提前打招呼都一样。违约就要付出代价。
房客常用的借口是：“家里出事了；本人失业了、跳槽了，隔壁邻居吵；我帮你找人转租”。这都不是正当理由。
违约金怎么交不算问题，不是都有押金嘛！
中介，只要双方租赁成功了，拿到自己那份佣金就完事了。他才不管你们以后发生的事。