第1个回答 2022-05-27
因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。
第2个回答 2022-05-27
农村老百姓的自建房是在自己家里的宅基地建设的，这也属于国有土地。需要通过审批之后，可以办理房产证，但并不是大产权，不能用于售卖。
第3个回答 2022-05-27
我认为最主要的原因就是农村人修建的住宅是村里面自己修建的住宅，根据相关的法律规定，这些土地是属于村镇集体的所有制土地，是农村提供给村民无偿使用的土地，这种土地不可以做银行抵押，也不能自由交易，这就是小产权房。
第4个回答 2022-05-27
在农村买卖房屋，是不是跟选购城区房子一样的房产过户流程？农村房屋买卖产权过户是不是会非常不便呢？乡村房产过户所必须交纳的花费又都有哪些呢？那麼，下面由华律我为大伙儿含有有关农村房屋买卖如何产权过户和乡村房屋过户费用多少钱的基础知识吧，以供各位参照！农村房屋买卖如何产权过户和乡村房屋过户费用多少钱乡村房产过户，房子的使用权是依规产生迁移的，去申请办理房屋产权证的迁移注册的，
应当提前准备递交下列材料：备案申请报告;申请者的身份证件;不动产权证书书;宅基地使用权证实或是全民所有用地所有权证实;证明房屋产权证产生迁移的原材料;别的必需原材料。申请办理乡村房产过户最先要了解应当到哪去申请办理。依据国内原有的法律法规看来，申请办理乡村房子买卖产权过户是要去乡或镇的国土所的。
乡村房子买卖产权过户是要去城镇国土所提交申请，递交有关资料后，本地的国土所要依据申请者带来的所有权材料开展核查，现场开展勘丈、调研、公示，报国土资源局审批，登记注册，颁证。而大城市建造的商住楼，土地资源是国有制转让地。房地产商在建筑的情况下，根据招、拍、挂等方式得到的土地资源，缴纳的了土地出让后，获得县区整体规划机构的整体规划，城乡建设规划联合会施行的各类施工证，
而且在金融机构可以做质押，可以随意交易，这类房屋便是大家平常说的商住楼，或是有些人也叫大产权。你在乡村建造的住房，假如你可以把集体制土地资源如何来变换变成国有土地出让，那麼你这房地产，也是商住楼，也和都市的房地产并没有差别。农村土地承包是集体制土地资源上建造的住房，大城市商住楼是在国有制转让地面上建造的住房，这就是土地用途的不一样，产权年限也就不一样